精装修部分需另计 亟盼公积金出新政

     国庆假日过后，随着碧桂园精装房的开盘与热销，很多购房者入手了精装房，不过，有网友在公积金贷款问题上就犯难了，在JY510江阴房产网论坛上发帖询问：江阴碧桂园的精装房能否用公积金贷款？具体的贷款额度上又是如何计算的？需要扣除装修费吗？

     碧桂园精装房能贷公积金
     小编带着这样的疑问前往江阴市公积金管理中心了解详情，工作人员表示，江阴公积金管理中心已于10月9日和南闸碧桂园楼盘敲定了合作，购买碧桂园精装房的职工可以使用公积金贷款。
     据了解，公积金贷款贷精装房，在房屋总价的认定上需要扣除精装修的费用，依据每户购房家庭房屋面积、房屋套数、公积金余额等等情况的不同，会对贷款额度产生一定的影响，可能会有职工因为总价扣除掉装修费的缘故，最终贷到的额度会减少。简而言之，装修费不在公积金贷款的范畴之内。

     购房款中需要扣除装修费
     精装房要扣除装修款是公积金中心的明文规定，根据公积金的贷款政策，职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%；第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。商品房以合同房价为房屋总价（不包括装修价），借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。
     也就是说，如果精装房的购房合同上注明具体的装修价款，贷款总价就直接扣除装修价来计算贷款额度；如果合同上未写明具体的装修金额但是总价是包含装修价的，那么，其房屋总价按扣除15%计算。在碧桂园精装房的购房合同上，没有明确写明装修价款，公积金贷款部门一般会依照后者的方式来操作，房屋总价按扣除15%计算。

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