公积金抵充商贷 锡成公积金还款种类最全城市

    公积金可逐月抵充住房商业贷款了！无锡市从4月1日起，银行发放的住房商业贷款，可以通过委托方式，由公积金中心提取住房公积金直接偿还。此举也使得无锡成为国内公积金还款项目种类最齐全的城市，在此前，无锡开始办理了公积金贷款的逐年、逐月还贷业等务。
    先普及下，一般住房公积金贷款分为三个大项：个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款、个人住房公积金置换组合贷款，其中个人住房公积金贷款又包含期房按揭贷款、现房直贷、现房抵押贷款等……
    据了解，从4月1日起，工行、中行、建行、交行和江苏银行5家银行发放的住房商业贷款，可以通过委托方式，由公积金中心提取住房公积金直接偿还。商业贷款委托还贷就是借款人签约后采用其选定的逐年或逐月方式，委托公积金中心提取住房公积金偿还商业性住房贷款。该方式适用在整个无锡市（包括江阴、宜兴）缴存住房公积金、且住房贷款本息尚未还清的借款人及配偶。
    此前，办理了商业贷款的市民，每年必须奔波于公积金中心和银行之间，提取公积金偿还商业贷款。相关人士介绍，以前，市民通过划转公积金偿还商业贷款，一年只有一次机会，就是每年的10月份，因此一到那时公积金中心总是人山人海，好不容易办好了提取手续，还要跑到银行里去转账，不仅程序繁琐，而且时间少，给办理个人住房公积金置换组合贷款的市民带来很大的不便。
    根据逐月还贷采用报销制度，在保留公积金月缴额的12倍后，依据客户上月的月还款额和上月末公积金余额进行计算为例：
    月缴额为1000元，公积金月还款额为1500元，2011年12月底公积金余额为13000元，在2012年1月份逐月还贷报销金额为13000－1000×12=1000元（2012年1月份缴纳的公积金余额不在当月的逐月还贷报销范围内）。为此，客户需随时关注自己的还款卡和公积金缴存情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生逾期贷款，造成不良的个人信用。
【相关知识】
     1.个人住房公积金贷款：
　　个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
　　2.个人住房公积金组合贷款：
　　是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
　　房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
　　3.个人住房公积金置换组合贷款：
　　个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。