公积金政策将会有“微调”

　　个人住房商业贷款的一系列调控政策出台后，住房公积金个人住房贷款的政策在3日出现重要调整。昨天，小编致电无锡市公积金管理中心，相关负责人告诉小编，无锡尚未接到相关文件。即使收到文件，无锡公积金政策调整也将根据无锡地方的实际情况进行“微调”。

　　公积金贷款被叫停

　　四部委的通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　另外，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　根据现行的住房公积金个人贷款利率，如果新的政策执行，那么利用公积金购买二套住房的利率将由4.05%上升到4.455%，虽然仍比商业贷款8.5折优惠后的利率低0.8个百分点左右，但其上升幅度已经足以对市场产生重要影响。

　　而在此政策之前，无锡公积金贷款目前执行的政策为夫妻双方最高可贷50万元，个人最高可贷40万元的政策，而且目前公积金针对第一套房依然执行首付二成的优惠，即使是第二套房也能够按照一套房的公积金利率。

　　无锡执行将有“地方微调”

　　昨天上午，小编连线无锡住房公积金管理中心得知，无锡住房公积金中心还没有收到相关具体的文件，只从网上只看到对文件的解读，而且江苏省公积金部门也还没有收到正式文件。工作人员告知，即使收到相关的文件，在新政策全面执行前，无锡也将根据无锡市的地方情况进行调整。但“三套停贷，二套利率上调”等政策肯定是统一的，对于“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭如何认定？”公积金中心将和相关部门一起研究，确定一个数字。

　　该工作人员告诉小编，这个数字的核定也将参考目前无锡市三口之家，一般居住三房的现状。小编了解到，根据相关数据，无锡市2008年城市居民人均住房面积为33.4平方米。

　　相比之前公积金贷款不论购买第一套还是第二套住房，均执行基准利率的政策，新政策首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率。无锡一家银行个金部门的负责人告诉小编，新政策将使利用公积金贷款购买一、二套房之间存在巨大的利息差，进而增加购买二套房的总价和月供。更为严控的是，新政策首次明确提及第二套房的标准，也将使得一些利用公积金购买第二套房甚至第三套房的炒房投资客难以购房。

　　政策实际操作存在困难

　　此外，小编从无锡一些银行住房贷款部门了解到，虽然此次国家出台的公积金贷款政策比较严厉，但实际上仍然存在操作上的难题。比如第二套、第三套房的认定问题，由于目前我国信息还不通畅，公积金中心没有和银行、房管局联网，无法知道购房者的住房情况，如果一个人在本市以外有房子，再来无锡买房，这种情形怎么去核查都是难题，需要有相关的细则出台或者政策的进一步明确。“按照此前国家调控的政策要求，对二套房贷款也要‘认房认贷’，但说实话到现在执行起来还是很困难，基本上现在都单单靠‘认贷’。