公积金相关问题的政策解读

受新政影响，商业贷款和公积金贷款纷纷收紧，就市民非常关注的商业贷款、住房公积金和相关政策问题咨询归纳如下，供大家参考。

问题一：商业贷款能否转成公积金贷款？

答复：公积金缴满六个月，且商贷的其他项权证已经办妥者，可以申请转贷。

问题二：首套商品房卖后能否用公积金申请房贷？

答复：如果首套商品房（公积金房贷）面积超过90平方米，第二套不能再次申请公积金房贷。鉴于目前政策频出，像首套房没有申请公积金或面积少于90平方米的，建议向相关主管部门进行现场咨询。

问题三：如何用公积金冲商业贷款？

回复：缴纳住房公积金的职工在办理贷款（包括商业住房贷款）后，可以选择在每年的四月或十月到中心办理一次用公积金冲抵住房贷款余额的手续，公积金贷款者如果想省去每年的来回，也可选择和中心签定自动委托还贷协议，由中心在每年的十一月份办理自动冲贷，直到贷款还清为止。

问题四：现在只有5万元的存款，能办组合贷款吗？ 

我和老公都交了公积金，他是老师，我们的月收入有8000元，想买套80个平方的二手房子，房子价格在40万，但我们现在只有5万元的存款，能办组合贷款吗？能买的到房子吗？ 

答复： 按你的情况分析，你们夫妻俩已经可以申请到房价的80%贷款，不再有组合贷款的空间。 

问题五：办理具体冲贷业务时需要出具的资料？

答复：偿还无锡地区公积金贷款提取主要包括支取申请单（加盖单位公章）、本人身份证、购房资料和婚姻关系证明或户口簿；偿还无锡地区商业购房贷款主要包括支取申请单（加盖单位公章）、本人身份证、本人房屋所有权证（或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件，购房贷款合同，至办理该业务上一个月的还贷情况依据）、购房借款人配偶或同户直系亲属办理该项业务时，除提供以上资料外，另需提供婚姻关系证明或户口簿。

问题六：去外地了，在江阴的5年公积金能取出来吗？

答复：外地户口离开本市可以马上申请提取，本地户口的话，需满足男满45女满40周岁或封存满三年才可提取。