江阴日报:公积金房贷利率短期连降三次

公积金房贷利率短期连降三次

　　http://www.jydaily.cn 2008-10-29 江阴日报

　　公积金利率优势日趋明显，原已办理商业银行住房贷款、现满足公积金贷款条件的职工，可将商业贷款转成公积金贷款

　　从10月27日起，个人住房公积金贷款利率再次下调0.27个百分点，五年期以下(含五年)由原来的4.32%调整为4.05%，五年期以上由原来的4.86%调整为4.59%。各档次公积金贷款利率均同步下降了0.27%。这已是近一个半月内连续第三次下调公积金贷款利率。小编注意到，公积金贷款利率下调频率如此之高在近10年来还是第一次。

　　9月16日和10月9日公积金贷款利率是伴随着降息而下调，而10月27日这一次是专门针对公积金贷款利率进行的下调，而同期商业贷款利率并未有下调。经过这一个半月来的连续三次利率下调，五年期以下(含五年)的公积金贷款利率累计下降了0.72个百分点，五年期以上累计下降了0.63个百分点，对减轻居民购房利息负担起到较为明显的作用。以一笔40万元30年期的贷款为例，在9月16日之前利率为5.22%，每月需还款2201.2元，10月27日以后利率为4.59%，每月需还款2048元，每月少还贷款利息153.2元，每月节省这么多，几年下来就是一笔非常可观的数字。而且此次公积金利率是单独下调，相当于和商业住房贷款直接又拉大了0.27%的利差，本来就有明显的利率优势，这一来优势将更加凸显，同样以一笔40万元30年期的贷款为例，本次调整前，公积金贷款可以比同期以银行基准利率发放的贷款节省243216元利息支出，调整后将能节省266688元利息支出，节钱效应一目了然，优势更趋明显。

　　针对公积金贷款利率在一个多月的时间里连降三次的问题，江阴分中心负责人向小编介绍，目前的大气候是国内整个房市日益趋冷，国家密集下调公积金贷款利率主要是为了稳定房地产市场，确保中低收入群体在房市震荡中以最低的成本购得住房，而且一旦日后如果国家下调商业贷款利率的话，一般情况下公积金贷款利率也会同步下调，这样有助于保持其相对于商业贷款的巨大优势。

　　尽管近期公积金贷款利率一降再降，但最近我市居民利用住房公积金贷款买房并没有出现明显增长。据了解，出现这种情况的原因有多方面，一是房市大气候使然，居民购房信心并非一朝一夕就能有较大改变；二是由于调整伊始，而居民购房一般要经过选房、看房等过程，需要一定的时间。造就房市现状的因素是多方面的，要真正让房市稳定发展同样需要多方面措施共同作用，而公积金政策只是其中之一，下调公积金贷款利率仅仅是政府“暖市”的措施之一，能起到一定作用，但不可能起作用。

　　目前，公积金贷款的利率优势非常明显，江阴分中心提醒：原来已经办理商业银行住房贷款，现在满足公积金贷款条件的职工，及时到分中心咨询，办理商业贷款转成公积金贷款，切实为自己节省每一分钱。