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住房公积金贷款出现年内最高峰
http://www.jydaily.cn 2007-8-30 江阴日报
8月28日，小编从无锡市公积金中心江阴分中心了解到，在央行连续加息的1个月内，我市公积金贷款异常火爆，出现了年内的最高峰。8月份还没结束，贷款额已经突破7000万元，比上月3500万元翻了一番，职工利用公积金贷款购房的热情被再度点燃。
在江阴分中心的贷款办理处，小编看到，在仅有的4个办理窗口前，有十几户家庭正排队等候。据该分中心负责人向小编介绍，自7月21日公积金贷款随央行加息上涨0.09%后，刚过一个月又再次上调利率，让很多购房职工有点措手不及。虽然现在的公积金贷款利率已经比原来高了不少，但精明的购房人却都会算清这样一本账：每次央行加息，商业住房贷款上涨0.18%,公积金贷款却只上涨0.09%,也就是说,原来公积金贷款就比商业贷款“省钱”。经过数次加息，两者的利率差距越拉越大，以一笔40万元30年期的贷款为例，一个月之内的两次加息前，原本公积金贷款可以比商业贷款节省利息支出216120元，现在可以省236160元，加息的结果是公积金贷款又多了20040元优惠空间。因此，两相权衡，公积金贷款仍然是职工购房贷款的不二选择。正在办理贷款的王先生告诉小编，房价上涨和利率上涨对老百姓来说是一件无奈的事情，但房子该买还得买，越晚动手成本越高，幸好现在还有公积金贷款这么唯一一个还算低息的贷款品种，所以想趁现在利率水平还能承受的时候，尽可能地用足公积金贷款，把房子问题给解决了。
据分中心工作人员测算，此次利率调整后，五年以上期公积金贷款利率为5.04%,比同期商业贷款7.56%的基准利率低了2.52个百分点,即便按银行下浮15%的幅度来算,仍然有1.386%的利差,因此对职工来说,公积金贷款的省钱效应是非常明显的。此外，还有一些因素导致了公积金贷款广受职工欢迎。一是这两年股市持续火爆，有一定经济实力和有经济头脑的职工用足公积金贷款后，把多余的钱投资证券，基本能保证有足够收益，根本无须担心贷款本息的偿还问题。二是即便不敢涉足股市投资，按现在银行五年期存款利率5.49%扣除5%利息税后,实际存款利率约为5.22%,已经和五年以上期公积金贷款利率5.04%出现了倒挂。也就是说贷了公积金贷款,如果不急着还款,也没有合适的投资渠道的话,就算是存在银行里,职工也不用额外负担贷款利息,非常划算。
