无锡目前不准备采用公积金逐月还贷

无锡目前不准备采用公积金逐月还贷
——为什么不学常州、南京？有关部门向市民作出解释

来源:江南晚报

明年起，南京住房公积金就可以逐月转账还贷，自从这一消息披露以来，引起了无锡人的极大关注，市民纷纷询问，逐月还贷可以减轻贷款人的压力，无锡什么时候也可以这样做呢？昨天，市公积金管理中心负责人明确表示，无锡目前还不准备采用公积金逐月还贷的办法。
 
●南京明年实施新办法
 
据介绍，从明年1月1日起实施的《南京市住房公积金管理条例》规定，职工可以逐年或逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息。申请逐月提取住房公积金偿还垡本息的职工，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留相当于12个月的余额。也就是说，如果一个职工每月公积金的缴存额为400元的话，其账户上必须留有4800元，而且每月扣划的公积金数额不得超过400元，才可以与公积金管理中心签订委托逐月支取还贷的协议。因为公积金管理中心的运转需要资金支撑，所以市民公积金个人账户里必须留有一定的余额。
 
●无锡贷款政策比常州宽松
 
业内人士表示，目前省内已采用住房公积金逐月还贷的只有常州市，其逐月还贷办法与其贷款及支取的政策是配套执行的。常州、锡两地执行的贷款、支取政策有很大的区别。
 
比如贷款的额度，常州的政策是按申请借款职工当时公积金存款余额和倍数确定，蛤不得超过贷款最高限额。无锡的政策是按申请借款职工所购房屋房价的规定比例确定，但不得超过贷款最高限额。
 
而两地对于最高限额的规定又有所不同，常州对借款人本人正常缴纳住房公积金的，最高贷款限额是18万元；夫妻双方都正常缴纳公积金的，最高限额是30万元。而无锡借款人本人正常缴纳住房公积金的，最高限额是30万元，夫妻双方都江堰市正常缴纳住房公积金的，最高限额是40万元。从贷款限额上来看，无锡的政策更加宽松，也就是说无锡人享受的优惠更多。
 
对于贷款购房是否可以支取当时存储的住房公积金，常州的规定是不可以，而无锡的规定是可以。对转账还贷每次可提取的住房公积金金额，常州规定按贷款合同约定的月还款额转账还贷，不可用公积金提前还贷。也就是说，即使你的账户上有10000元，但你合同约定的月还款额是1000元，你也只能每月还1000元，而不能将多余的钱先还掉。而按照无锡的政策规定，公积金账户上只要保留不足100元的余额，其他整百的金额都可以提前冲还本金。还有对于可否用公积金归还商业性住房贷款，常州规定是不可以，无锡规定是可以的。
 
●住房公积金要体现互助性
 
市住房公积金管理中心有关负责人告诉小编，无锡市的住房公积金政策是按照向中低收入职工倾斜，让不同收入者享受到同等的政策优惠的原则而设立的，即职工不论月缴存住房公积金多少或公积金存量余额多少，只要按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，即可享受公积金贷款。享受了住房公积金贷款的职工既可提取公积金又可每年一次使用公积金归还公积金贷款。
 
目前无锡市住房公积金用于职工购房所放的贷款已占公积金存量的79.39%，且每天都有职工申办公积金贷款。如果无锡在现有的已是相当宽松的放贷、支取管理办法下，再采用逐月还贷的办法，就很难满足其他职工贷款的需求。
 
这位负责人表示，住房公积金体现的是互助性，借款人如果将每月缴存的公积金偿还了贷款，这样就会在长达几十年的时间里不履行互助的行为，对公积金制度的良好实施是不利的。如果改变现有的放贷和支取政策，转用类似常州、南京的逐月还贷以及配套的放贷政策，那无锡公积金的使用政策不是放松而是收紧了。因此，从全局出发，无锡目前不准备采用逐月还贷的办法。