公积金贷款知识：这几类房子不能申请公积金贷款

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　　公积金贷款知识：这几类房子不能申请公积金贷款

　　与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。

　　这几类房子不能申请公积金贷款

　　据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。

　　1）用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；

　　2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；

　　3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

　　4）购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。

　　需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款；在南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。

　　购房者征信出了问题很难申请公积金贷款

　　即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期；车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。

　　自身公积金账户的问题

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