2017年黄山市住房公积金新政策：规范住房公积金贷款缴存期限

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　　2017年黄山市住房公积金新政策：规范住房公积金贷款缴存期限

　　日前，市住建委、财政局、房产局、人行黄山市中心支行、公积金中心联合下发《关于适度调整住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），4月10日起，我市适度调整住房公积金使用政策，推行松紧适度的分类调控、因地施策使用政策。

　　背景

　　去年以来，我市房地产成交量和销售价格均大幅上涨。据有关部门数据，2016年我市新建商品房比上年增长41.14％，成交量仅次于最高的2011年；全市普通商品房平均价格为5408元/平方米，同比增长了33.07％；全市商品住房去化周期降为22个月，比上年减少5个月，中心城区去化周期降为14个月，比上年减少8个月。今年一季度，我市房地产成交量和销售价格继续增长。

　　与此同时，职工购房对住房公积金贷款和提取的资金需求持续高速增长，屡创历史新高。今年1-3月住房公积金已归集3.49亿元，提取住房公积金3.19亿元，住房公积金贷款3.21亿元，贷款回收1.19亿元，当年资金缺口就达1.72亿元；再加上我市住房公积金使用政策比全国大多数城市都宽松、住房公积金缴存比例又大幅下调（缴存比例从20%下调至12%）等因素影响，目前我市住房公积金个贷率已达到90%，尤其是市本级个贷率已高达117%，个贷率已经超出住房公积金流动性风险三级预警线。为防范住房公积金流动性风险，维护房地产市场平稳健康发展，需适度调整住房公积金使用政策。

　　新政

　　根据《通知》，自4月10日起，规范住房公积金贷款缴存期限，申请住房公积金个人住房贷款的职工须连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；并适度下调了住房公积金贷款最高限额，缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款、夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为45万元，单方符合贷款条件的，最高限额为35万元；缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款、夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为35万元，单方符合贷款条件的，最高限额为25万元。

　　新政策的调整，停止了向第三次申请住房公积金贷款和家庭名下已有2套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款，将区县借款人、共有人贷款抵押基数调高到各为12万元。

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