金华住房公积金贷款额度下调购房者慌了

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　　金华住房公积金贷款额度下调 购房者慌了

　　前言：2月4日，金华市住房公积金管理中心发布一份文件，调整公积金贷款最高额度，主要内容为：2017年2月10日起（商品房期房以预购商品房预告登记《不动产登记证明》发证日期为准，现房及二手房以《不动产权证书》发证日期为准），调整金华市区住房公积金贷款最高额度，夫妻双方均正常缴存住房公积金的调整为50万元，单方正常缴存住房公积金的调整为25万元。

　　此消息一出，购房者立马就坐不住了。

　　2016下半年库存去化良好

　　公积金可用额度不足无奈收紧

　　2014 至2015年，二三线城市楼市不温不火，土地成交平平。然而自去年8月份以来，在去库存一系列利好政策推动下，受国内部分热点城市影响，金华市区商品住宅成交火热。继9月份成交18.19万平方米，10月份又创出19.66万平方米的新高。11月和12月分别成交15.31万平方米和14.41万平方米，由于供应量不足，成交量有所回落，但市场整体仍保持一定热度。

　　伴随着房地产成交量的放大，市区公积金贷款需求迅猛上升。相关数据显示，2016年市本级发放公积金贷款6807户，金额约24亿元，同比增幅高达114.3%。据了解，目前金华市公积金管理中心实际能用于发放贷款的资金不过9000万元，每月放贷缺口在1.5亿元-1.6亿元，这相当于市场新增了至少500套的销量。

　　市区公积金资金池容量小，每个月可用于放贷的资金量有限，对市场成交冷暖非常敏感。为解决公积金资金之渴，2015年11月市区首次推出公积金贴息贷款，对2016年底前的公积金搭桥贷款实行利差补贴；同时还通过银行融资，引入银行资金的“活水”。2016年上半年，公积金流动性紧张问题得到明显缓解。

　　据了解，此次下调公积金贷款最高额度，是为缓解公积金资金紧张而采取的不得已的应对措施。事实上，公积金贷款最高额度按照公积金资金使用情况确定，可根据实际需要及时进行动态调整。将来如果资金宽裕了，也不排除重新上调的可能性。

　　目前，现在申请的公积金住房贷款将轮候至5月份才能放款，轮候期为3个多月。

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