2016房产税开征最新消息：房产税如何计算

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：近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知：自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。房地产交易税新政的颁发引起社会各界关注。那么，2016房产税开征最新消息：房产税如何计算？这一涉及百姓切身利益的政策到底新在哪里？近日，银川契税大厅负责人对此进行了解读。

唯一住房减半征收契税

新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政调整了对原个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房，契税税率为1%；个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，如为非普通住房契税税率统一为3%的规定。

如王某购买一套银川市180平方米的住房，且属于其唯一住房，房价90万元，原应缴纳契税2.7万元，新政实施后，可减按1.5%的税率征收契税，只需缴纳契税1.35万元。

已满2年住房出售不缴纳营业税

新政规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

如王某欲出售房屋产权已满2年的一套170平方米的住房，原价68万元，现房产评估价为102万元。按照我区原房地产交易政策，王某出售的是非普通住房，需缴纳销售不动产营业税1.7万元(只考虑营业税)。现在按新政，王某则无需再缴纳这笔营业税。

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