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公积金贷款我们都知道
利率低、
还款方式灵活、
省钱、省钱、省钱
不贷款我交公积金干嘛呢！
买房贷款都想用公积金，毕竟和商贷相比可以省下不少钱呢，可是最终实现公积金贷款的只有少数人，这是为什么呢？多数人被公积金贷款额度限制在了门外！
公积金贷款额度：
最高限额：个人最高40万；夫妻最高50万。
徐州不可以组合贷款！
解读：根据2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价显示，徐州均价7030元/m²，买一套100平的房子，需要70.3万元。
如果夫妻双方都有缴纳公积金，最高贷50万。（注意50万是最高的哦，必须双方工作稳定，缴纳足额的公积金。）
贷款额度公式：个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2。最高贷款额度的测算应按个人贷款偿还能力参考值公式的4倍为限，并且同时符合中心关于贷款比例、贷款限额及月还款额占比等规定。
具体的还需您到徐州公积金管理中心，带好材料，他们会给你一个具体的贷款额度。
一般年轻的夫妻能贷到40万左右，这就要求你拿出30万元的首付，请问你有30万吗？如果是商贷3成，只需21万左右即可。
如果只有一个人有公积金，那就要拿将近40万的首付，对一般的家庭来说有点难。
房产君有一个同事，买房公积金贷款，他自己的额度不够，用的是他父亲的公积金，贷款30多万，他看中的房子70万左右，这需要拿首付30多万。他父亲目前50岁左右，只能贷10年，一个月要还款3000多，压力也是不小。
公积金贷款难度较大 购房者可选房源寥寥无几
看到以上数据，很多购房者开始迷茫，我们再来算一笔账，以徐州购房者比较青睐的90㎡小三房为例，以公积金贷款40万为标准，首付二成，设房价为X，房价的计算公式则为90*X*（1-0.2）=400000，由此可得X约为5556元，那么，目前在徐州又有哪些楼盘适合公积金贷款呢？下面，我们就一起来看看！
（徐州目前适合个人公积金贷款楼盘）
结论：仅剩5个楼盘可以选择！
知道不少小伙伴和房产君一样，有公积金却不能公积金贷款。公积金除了贷款还可以提取，下面详细解读徐州公积金政策，有需要的小伙伴可以看看。
公积金贷款
真相一：公积金贷款政策
1.首套房首付比例最低20%
根据徐州市住房公积金管理中心发布的通知，符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，首次使用公积金贷款购买建筑面积在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例为20%；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，最低首付比例为30%。据了解，调整前首套房的个贷比例统一为30%。
2.公积金认贷又认房，二套房首付比例最低30%
认贷：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。 认房：只要名下有一套房，再买就算二套，不管这套房是否使用过公积金贷款。符合公积金个人住房贷款基本条件的职工，在还清首次住房公积金个贷后，为改善居住条件再次申请公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例为30%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，最低首付比例为50%，贷款利率不低于同期公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3.禁止第三次贷款，禁止第三套房贷款
第三次住房公积金贷款不予受理。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。无论是第三套房，还是第三次贷公积金，都不被允许。
真相二：公积金贷款申请条件
1.单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的职工；
指自贷款申请受理日起前六个月必须是连续足额缴存的，即借款人打印的住房公积金查询单上相应的六个月中不得有金额为零。经市住房公积金管理中心批准降低住房公积金缴存比例并按时缴存的单位职工,也可以申请住房公积金贷款。停缴、欠缴、缓缴住房公积金以及住房公积金封存或集中封存的单位职工均不能申请住房公积金贷款。
2.购买自住住房；
自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房。
3.职工个人信用状况良好。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
真相三：公积金贷款办理流程
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标签： 公积金
