上海公积金，最难搞懂的问题是这几个！

　　无忧保早报：杭州今元嘉和人力资源有限公司，是经过杭州工商局注册，注册资本500万元，为正规的法人企业。专注为全国个人提供社保代缴、公积金代缴等服务。

1、办理公积金需要满足哪些条件？

1、购买本市城镇具有所有权的自住住房（首套房或第二套改善型住房）；

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且目前处于正常缴存状态；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

2、上海正常缴纳公积金，准备在异地购买房产，可以公积金贷款吗？

您可以咨询下您购买房屋所在地的公积金中心是否有异地贷款政策，如有，您在上海正常缴交公积金的情况下，上海公积金中心可以出具缴存证明。

如当地没有异地贷款政策，则您可以办理购房提取业务，需要您和您配偶在本市没有其他尚未结清的住房公积金贷款或使用住房公积金账户余额冲还贷的情况的，可以在房地产权证发证之日起的六个月内办理一次性的购房提取。

3、我今年申请开通了提取公积金支付房租业务，如果最近准备申请公积金贷款买房，需要先来公积金管理中心把这个提取公积金支付房租停止吗？

公积金申请与您是否有租房提取没有关系，但是若您办理了购房贷款后，租赁提取会自动终止。

4、请问组合贷款是直接在银行办理就可以了吗，需要去公积金管理中心办理吗？

组合贷款直接向银行申请即可，无需要向公积金管理中心另外申请。

5、公积金冲还贷手续是在银行直接办理就可以了吗？公积金月冲还贷每月还完公积金贷款部分后，如果有余额会自动还商贷部分吗？

冲还贷是在正常还款一期后向贷款发放银行申请。组合贷款冲还贷优先公积金，还有剩余也可抵充组合中的商贷部分。

6、去年申请的纯公积金等额本金还款，现在能改成等额本息吗？

纯公积金贷款还款方式一旦签订，不能进行变更。

8、父母首套房需贷款商贷100万，因考虑到经济还款能力，父母商业贷款60万，余下的40万由子女用公积金参贷可以吗？

您好，您所述的方式不可以办理。无论是纯住房公积金贷款还是组合贷款，公积金贷款部分都需要有主贷人，在没有主贷人的情况下，不存在单独的参贷人。

9、我和老婆共同组合贷款买房(共同商业贷款和我自己的公积金贷款)，写的两个人的名字，我是主贷人，请问可以提取我老婆父母（丈人）的公积金余额来还贷吗？

1、若您所指的是申请冲还贷业务的话，只能是主贷人、主贷人的配偶及主贷人的直系血亲满足条件方可申请。

2、但是购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且在本市无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以在房地产权证下发的六个月之内，办理公积金账户余额的提取。若您的岳父母作为该套房屋的产权人或产权人的配偶、直系血清、同户成员，并且满足上述条件，可申请购房提取，

9、之前助学贷款有多次逾期，已经还清，现在想申请纯公积金贷款买房，之前的逾期有影响吗？

目前纯公积金贷款不考虑个人征信问题。

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