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台州住房公积金贷款常见问题

2017-10-30 08:00:02 无忧保

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1.问：本人和老婆现在有全额住公房公积金贷款未还清(面积大于90)，并且一年一提。如果现在再购买一套房子，还能否再办理公积金贷款?如果只能是商业贷款，这个贷款费用能否办理一年一提?

答：现有未结清的住房公积金贷款，不能再次申请住房公积金贷款;有公积金和商贷的，一年一取只能用于公积金贷款。

2.问：贷款条件?

答：双方贷款条件都需连续正常缴存6个月(含)以上，且公积金账户留存不少于6个月的缴存余额。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。

3.问：贷款的计算公式?

答：新的计算公式为：可贷额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数(15)，其中职工账户月平均余额为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值，缴存时间不足

4.问：新贷款政策什么时候开始实行?

答：《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(以下简称《细则》)已于2016年7月1日出台。因考虑到政策调整过渡期各种实际需要，其中第十五条第四项关于可贷额度的计算公式定于2016年10月1日起开始实施。

5.问：临海市的，用身份证查询不到自己的公积金，请问应该怎么查询?

答：用户名为身份证号码，密码为公积金账号后六位。如还是查不到请到缴存窗口核实一下登记的身份证号码和公积金账号。如果是2月刚开户的，那现在系统查不到的，等本月月中左右再查询。

6.问：人民银行调息了，为什么我1月份的个人住房公积金贷款(等额本息法)还款额没有减少?

答：如果您的借款合同中关于“利率的调整”约定为“于每年的1月1日调整”，中心按约定于1月1日对个人住房贷款进行利率调整，您1月份归还的利息，严格按照新旧利率分段计算，不会多收的。1月份还款额没有减少，是由于前些年利率多处于上升周期，调息后还款额将增加。考虑到部分客户不能及时知晓调息后新的还款额、导致扣款不足形成违约的情况，同时也考虑到1月个人住房贷款还款额计算涉及到新老两个利率水平，新的利率水平在2月才能形成完整的整月周期。为了给客户提供更好的服务，避免形成不良记录，中心在确保准确计算当期应还利息的前提下，1月份当月还款额保持不变，归还的利息分段计算，月还款额扣除应还利息后的部分都已归还本金，从2月份执行新的还款额。

7.问：公转商贴息贷款能办理委托按月提取还贷吗?

答：目前还无法办理，只能办理一年一次提取住房公积金偿还住房贷款本息业务。

8.问：公转商贴息贷款还贷期间，能否申请变更还款期限?

答：公转商贴息贷款还款期间借款人不能申请变更还款期限。

9.问：公转商贴息贷款还贷期间，能申请变更还款方式?

答：公转商贴息贷款还贷期间借款人不能申请变更还款方式。

10问：公转商贴息贷款还贷期间，能提前部分还贷或提前结清吗?

答：还贷期间借款人可申请提前部分还贷或提前结清，按贷款发放银行和公积金中心的相关规定办理。

11.问：贷款置换回时，借款人还需要办理什么手续?

答：当公转商贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理相关手续。

12.问：公积金中心什么时候实行公转商贴息贷款置换转回?

答：公积金中心在资金流动性相对充足并符合公转商贴息贷款置换条件时，可自主选择将公转商贴息贷款余额置换为公积金贷款。置换后，借款人贷款的还款方式、还款金额和还款期限等不变。