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问题一： 公积金中心贷款放不出来了？
最近，很多市民听闻公积金中心没钱了，贷款放不出来了，实际情况怎么样？
今年1—9月，全市发放归集住房公积金53.18亿元，
发放贷款16888笔，54.84亿元，
截止2016年9月，
全市累计归集住房公积金457.34亿元，
累计提取公积金289.5亿元，
归集余额达到167.84亿元，
为15.16万户缴存职工家庭提供贷款318.61亿元，
用于购房安居1768.06万平方米，
贷款余额达到190.67亿元，
存贷比113.6%，市本级存贷比达到133.83%。
存贷比说明我市公积金近几年一直处于高位运行，
贷款资金不足压力很大，
为破解难题，
公积金中心大胆创新，
通过商业银行授信、拆解财政资金、各县市上下调剂资金等手段融资30亿元，
而目前我市公积金归集余额与贷款余额的缺口为22亿元左右，
因此现在公积金还是能有效保障缴存职工的提取和贷款需求。
问题二： 嘉兴市住房公积金政策做了哪些调整？
近期我市住房公积金政策将进行相关调整，包括暂缓受理“商转公”贷款业务、实行期房贷款轮候制、严格执行公积金贷款预售楼盘审批规定这三项。
问题三： 和原来相比有哪些变化？
变化之一
暂停受理“商转公”贷款业务，这对想要把商业贷款转成公积金贷款的市民来说会产生一定影响。一旦公积金存贷比连续3个月处在95%以下，相关单位将重新开放受理该业务，届时会通过公告告知市民。同时，办理“商转公”贷款业务的，在其他条件不变的情况下，要求所转的房屋必须为现房。
变化之二
实行期房贷款轮候制，即购买期房申请的公积金贷款，要在审批通过之日起，延后6个月发放。而二手房和新房现房不受影响。
变化之三
为了更好地规范市场，严格执行公积金贷款预售楼盘审批规定。
相关信息
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嘉兴公积金贷款购买一手房条件：
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1、所购住房为自住住房;
2、具有本市常住户口或有效居留身份;
3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金;
4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力;
5、有购买住房(首套)总价30%(含)[90m2(含)以下为20%(含)]以上的自有资金作为购房首付款;精装修住房(首套)的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款;第二次贷款或第二套住房的有总价60%以上首付款。
6、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)
7、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押;
8、申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女;
嘉兴公积金贷款流程（购买一手房）
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1、填写申请表;
2、发放委托通知书;
3、签订合同;
4、合同盖章;
5、办理抵押登记;
6、领取划款通知书
7、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)
8、五县(市)借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)
9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-5项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
贷款额度与利率
嘉兴住房公积金贷款额度
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1、夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金滿6个月的，户住房公积金贷款额度上限为30万元。
2、夫妻双方连续正常缴存住房公积金滿6个月的，户住房公积金贷款客度上限为60万元。
3、借款人还清原有住房公积金贷款，且无连续三期(含)以上恶意逾期还贷等不良信用记录的，在符合公积金贷款其他条件，第二次申请住房公积金贷款时可贷额度实行差额贷款。
嘉兴住房公积金贷款期限
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1、借款人用于购买一手房的住房公积金贷款期限最长不超过30年。
2、用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。
当下嘉兴公积金贷款利率
1-5年(含5年)以下贷款年利率：2.75%
5年以上年利率：3.25%
贷款还款
嘉兴公积金贷款还款方式
等额本息还款方式
每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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