0571-22931819
无忧保早报：杭州今元嘉和人力资源有限公司，是经过杭州工商局注册，注册资本500万元，为正规的法人企业。专注为全国个人提供社保代缴、公积金代缴等服务。
新政明确表示支持大中专毕业生购买商品房
近日，沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，《补充措施》明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并且还将开展省内异地公积金互贷互还业务，便于大中专毕业生购买商品住房。
大中专毕业生购房时有两大关切，一是解决首付资金不足问题，二是降低贷款利率，减小还款压力。
原来22条中提出：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。契税全免！
如今补充条例里将5年放宽至8年！也就是说不管是在校生还毕业生只要你毕业未超过8年就能享受原来22条里的公积金购房待遇！不过契税全免还仅限于毕业5年的大中专生。
沈阳继年初出台房产新政22条后，
近日又出台了楼市新政！
除了支持大中专毕业生购买商品房外…
农村毕业生“首付分期付”
省内异地公积金互贷互还
买门市公寓也算学区房
商业用房可改建为租赁住房
地下停车位将办产权证
……
楼市新政还提到哪些具体内容？
往下看↓↓↓
“
1、全面提高装配式建筑的应用比例
凡政府投资的房建项目，其整体装配化率不低于50%；沈阳市行政区域内(除辽中区、新民市、法库县、康平县外)的房地产开发项目，其整体装配化率须达到30%；城市核心区域适当提高比例，楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目，其整体装配化率须达到35%。
政策解读
提高装配式建筑比例，是沈阳市现代建筑产业发展的重要方向之一，它有利于提高建筑工程质量，提高生产效率，节约社会能源。
“
2、商业地产去库存
增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照有关税收政策规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
政策解读
这一政策是贯彻执行国家税务总局今年3月出台的相关政策，对于纳税人购买不动产有鼓励作用，有利于商业地产去库存。
“
3、商住公寓可调整为自住型公寓
对于已取得商品房预售许可证超过5年且未售出的商业、办公项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能。
在商业用地(不含金廊核心区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商贸区、中街商业区、东中街商业区)上已建设的商住公寓、酒店式公寓，以及原规划用途为商业或公建但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，具备条件且满足相关要求的，可调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。
调整后，公寓建筑面积占商业部分建筑面积的比例可适当突破30%的要求。建设项目出让时规划条件给定的商业比例小于30%的，原则上不允许调整。
政策解读
对已供应、未开发的房地产开发用地，允许开发企业转换用途、调整商住比例。对在建商品住房项目，也允许调整套型结构，但是对于已经建成的商业、办公项目是否可以调整使用功能未作明确规定。
这一补充政策，需满足两个条件：一是确实属于市场滞销产品，标准是已取得预售许可证超过5年；二是要具备水暖电、消防安全等条件，方可改为住宅。
“
4、商业用房可改建为租赁住房
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气、用热价格应按照居民标准执行。
政策解读
也就是公寓可以改为民居房。这一政策是贯彻执行6月3日国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的相关规定。
“
5、地下停车位“去库存”
开发建设单位建设的非人防面积地下停车位，在具备相关条件的基础上，可申请办理出租、出售，经批准后办理产权登记手续。
政策解读
目前，沈阳市地下车位存在滞销现象，使开发企业大量资金沉淀在地下停车设施建设上。为加快地下停车位去库存，房产部门正着手研究解决地下车位办证问题。
“
6、允许使用公积金贷款买自住型公寓
允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自住型公寓。
政策解读
“22条”规定，自住型公寓视同住宅，享受住宅的相关政策，这也包括贷款政策。因此，补充措施对此进一步予以明确。
“
7、公共设施建设优先考虑库存商品房
各地区需配建展览馆、图书馆、体育馆、医院、养老院等公共服务设施的，要优先以收购库存商品房的方式解决。各机关、事业单位、国有企业需调配办公用房或业务用房的，原则上要通过购买或租赁库存商业办公用房的方式解决。
政策解读
以后政府建公众设施，优先考虑库存商品房。
“
8、农村毕业生“首付分期付”
对于农村大中专毕业生购买商品住房的，鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。
政策解读
这条并非硬性规定，而是对开发企业的倡导性意见、对金融机构的建议性意见。下一步，有关部门将协调金融机构参照农民“安家贷”优惠利率，支持农村大中专毕业生贷款购房，让更多大中专毕业生留在沈阳。
“
9、省内异地公积金互贷互还
对于大中专毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。
政策解读
与之前的政策相比，该政策有两个变化：
一是为省内其他城市来沈的大中专毕业生开展“省内异地”公积金互贷互还业务，这样外地大中专毕业生就可以使用其父母或者配偶所在地缴存的公积金在沈贷款购房。
二是将申请公积金贷款的条件由“连续缴满6个月”，调整为“累计缴满6个月”，进一步降低了大中专毕业生使用公积金的门槛。
“
10、买门市公寓也算学区房
自通知下发之日起，居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米或新建办公用房超过80平方米的，可办理落户，落户后，各地区教育局保证购房人子女与其他正常住宅房主子女享受同等入学待遇。
政策解读
以后在沈阳买房，也可以考虑购买商业用房，包括门市，公寓，办公写字间，不仅可以落户，子女还能在附近上学，还算学区房。
无忧保采用专业的云+SaaS技术，推出“互联网+个人社保”的个体社保产品。用户只需要关注无忧保微信号，即可在线进行个人社保、公积金缴纳咨询等业务。了解详情请咨询: 4001118900
