2016年东莞公积金贷款比例下调

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“从目前现状来看，该政策对东莞楼市影响不大。”瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲认为，东莞公积金贷款购房比例本来就低，利益驱动性不够。一方面，由于回款慢，开发商愿意做公积金贷款的积极性不高；另一方面，银行对于公积金贷款的意愿也不高，主要是利润太少。

而且，对于购房者而言推动作用也不大。例如，属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。李玲玲表示，以首套来讲，使用公积金贷款比例比商业贷款更高，对于首套刚需客户来讲，首付的比例成为决定他们购买的重要门槛。“在深圳缴纳的公积金在东莞使用，首付比例40%对于购房者来说压力不大。但对于在东莞缴纳公积金，要去深圳购房的客户来讲，10%的比例不是一个小数目。因此，从这个数据来看，貌似更有利于吸引在一线城市缴纳公积金的潜在购房客户。”李玲玲表示。

其实，早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。比如在东莞交了公积金，就能在肇庆申请公积金贷款买房。而此次政策的变化，业内人士认为，并不会吸引很多的人回乡置业。

李玲玲还透露，对于不急于去货的东莞住宅市场来讲，公积金政策不会带来很大的变化。但如果公积金可以使用在商业项目的话，应该会有较大的去库存带动作用。

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