台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则

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近日，小编从台州市住房公积金管理中心三门分中心获悉，《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《细则》）于2016年7月1日出台，对原有的管理细则进行调整和规范，计算公式从原来按“职工月缴存额”计算可贷额度改为按“职工贷款前12个月的平均缴存余额”计算。

这意味着职工公积金缴得越多，缴存时间越长，可贷额度也就越高。

系数调整将对缴存职工带来哪些影响？

三门分中心副主任吕月卫举了个例子：如果一位40岁的男性职工每月缴存公积金400元，那他最长可贷月数为25×12＝300个月，按原有计算公式“贷款额度＝职工公积金月缴存额×2×职工最长可贷月数”，他只能贷款400×2×300＝24万，如果他已50岁，那可贷额度还要低。

但按新的计算公式“贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×15”，那他在公积金缴存余额累积达2.5万元左右时，就可享受最高40万元的贷款额度。

新计算公式将于10月1日起实施

“新公式更多地体现了合理性及公平性，因考虑政策调整需三个月过渡期，新的额度计算公式将于今年10月1日起实施。”吕月卫提醒表示，《细则》调整后，缴存职工最低20万元贷款额度和单方40万、双方80万的最高额度贷款将继续保持不变。

除额度计算公式外，《细则》还对预售商品房贷款申请时限、职工贷款双方贷款条件、骗贷行为责任追究等内容作了调整。

调整后，原规定申请人必在签订商品房买卖合同后12个月内提出贷款申请，现可延缓至24个月内；职工贷款按双方计算贷款额度时，配偶方公积金连续缴存时间需达6个月以上，且保留不少于6个月的缴存余额；借款人以提供虚假材料等欺骗手段获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退回违法贷款，同时取消借款人及配偶5年住房公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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