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无忧保住房公积金早报：重磅突发!南京抢人战再升级!全国高层次人才在南京买房都不限购!公积金最高可贷120万!全国9城限购"变相"松绑!合肥大概率跟进!
一、重磅!全国高层次人才都可在南京买房，不限购!
重磅消息!刚刚南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，再次放出大招从全国抢人才!
该意见明确提出：高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制!且公积金最多可贷120万!
新政要点
1、高层次人才可选择申领不少于300万的购房补贴，申购不低于200平米的共有产权房，免费租赁200平米人才公寓。
2、租房补贴时间延长!对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。
3、公积金对人才安居的支持力度加大!南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万，而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。
4、南京对这类人不再限购!A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。
什么是南京的A、B、C类人才?
A类人才是指国际国内顶尖人才;
B类人才主要以省333工程第一层次培养对象为参照;
C类人才主要以省有突出贡献的中青年专家为参照;
D类人才主要以正高级专业技术资格为参照;
E类人才主要以高级专业技术资格为参照基准;
F类人才主要以中初级专业技术资格为参照基准
通过项目合作引进的A、B、C类人才，也能通过评审的方式，参照享受安居政策。
5、研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能型人才)凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。
南京人才引进政策都有哪些?
1、全国高层次人才都可在南京买房，不限购。
2、全国各地的40岁以下本科生，都可直接来南京落户，落户后就可在南京买房。不需要在南京工作，也不需要在南京缴社保的记录。
3、全国各地的硕士研究生、博士及以上学历，都可直接来南京落户，落户后就可在南京买房。
4、持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才，也可直接在南京落户，落户后就可在南京买房。
综合来说，南京给予的人才落户政策实在是非常宽松，已经失去了实质的约束力。
二、全国9城"松绑"限购人才政策对冲限购约束，楼市又要火!
近期，全国都掀起了一阵所谓的“抢人大战”，借人才政策花式突破限购约束，既吸引了人才，也会严寒中的楼市送去了希望的火苗。
郑州：非郑户籍人才购房，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格，三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。
武汉：武汉进一步放宽落户年龄限制：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。
昆山：两种人才不限购：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才;在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
济南：全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。
西安：全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员， 年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
成都：推行“先落户后就业”，普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时，在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划，为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。
东莞：对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。
人才政策对冲限购，房价难跌，楼市又要火!
1、几乎所有在抢人才的城市，所发布的人才优惠政策都把重点放到了落户买房这一问题上。这直接导致，人才政策对冲了限购约束。在这一影响之下，楼市成交量和房价都难免会受到较大影响。
2、通过放松落户买房条件来吸引人才，我相信主要目的不仅仅在于吸引人才。2017年楼市成交量的低迷，导致了一些城市卖地不太顺利，甚至出现流拍。这一现象，对各地财政收入形成了不小的影响，毕竟之前的起点高了，心也就更大了。
不过，总体来说，房价还没跌呢，ZF就要变相放松限购来刺激市场了，也充分说明了那句话：“ZF不允许房价降!”
3、最后一点是，2018年还会有更多的城市加入这场“抢人大战”。首先，“不能眼睁睁看着自己的人才全留在了外地”，除了北上广这类有超强吸附力的城市，基本都会适当跟进。其次，2017年全国大多数城市都遭遇了“商品房成交量下跌”的现象，楼市持续下行对于城市发展来说弊大于利。
三、从城市竞争的角度看合肥跟进人才政策，放宽部分落户条件将成大概率事件
近期南京等9城开启人才抢夺战，变相为限购松了个绑之后，有观点认为，合肥也将跟进脚步，对人才引进政策适当微调。
1、周边城市人才政策压迫
就目前来看，合肥周边的南京、武汉、郑州都相继出台了人才吸引政策。
从下面这张图上可以看出，合肥基本已经被包围。合肥是否有资本说：“我不需要人才照样能发展呢”?个人看来，合肥本身人才底子相对南京、武汉这些城市就偏薄弱，如果不跟进相关人才吸引政策，基本没有竞争优势。
所以说，面对这些城市的人才吸引政策，合肥为了防止人才流失，极大可能会跟进相关政策。
2、合肥早该跟进人才落户政策
对于人才落户政策，合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为：“合肥早该跟近，人才政策首先是吸引人才，对于房地产的影响是副产品，不过能二者兼得，何乐而不为呢?
而且应该比武汉和南京做的更彻底，补贴大学生首套房都是可取的。合肥的定位是创新高地，更加需要人才，以后城市的竞争就是人才的竞争，人口的竞争!
四、地铁红利、城市定位奠定合肥房价不会跌!1、财政收入依赖，房价不可能跌!
任志强曾说：“只要地方政府没有找到代替土地财政收入更好的来源之前，中国的房价还得涨。”
在中国，土地财政收入是中央政府和各地方政府的粮食，在国家财政收入中，土地财政收入占比在40%左右。各地方政府，财政收入更是重头。
2015年，合肥对于土地财政依赖程度高达81.16%，位居全国第二。然后，2016年房价大涨!
2017年1-10月，合肥财政收入对于土地的依赖排名仍位居全国前列。这种情况下，合肥不敢过分压制房地产，毕竟土地要卖，收入要有。
在近期的土拍现场，不少地块因为“未达底价流拍”，相信大家也能感受到合肥对于土地价值的看好。
2、合肥房价上涨动力十足
近日，丁祖昱发表观点称：“合肥是迅速崛起的准一线城市”，表示十分看好合肥发展潜力。
确实，合肥这座城市潜力旺盛，房价上涨动力也十分充足。
首先，最为直接的表现是地铁网络的迅速形成，为房价带来了巨大红利，无论是新房还是二手房的价值，均受到了较大的影响。
其次，合肥强势迈入长三角世界级城市群，跻身长三角区域副中心城市，定位I型大城市，未来人口超1000万!人口动力也为楼市添了一把火。
再次，目前安徽三四线城市房价稳步上涨，已有14个城市突破万元大关，甚至有最高备案价超过2万/㎡。三四线的房价同样助推着合肥房价上涨!
合肥房价上涨的动力还有很多，包括城市日新月异的规划和发展等。这样的合肥，注定会成为一个高价值的城市!
人才越多，这座城市就越蓬勃，最大的参考面就是杭州，这座新兴的二线城市，正因为有阿里巴巴等企业，成为强大的"人才帝国"。从房价来看，杭州确实也是楼市持续火热、高位不下的一座城市。以上可见，合肥加快推进人才落户政策是如何的迫切!
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