朝阳市住房公积金贷款怎么办理？

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　　住房公积金个人贷款是指：按《住房公积金管理条例》规定,连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时（交易在一年以内），以所购住房作为抵押物，以住房公积金为资金来源委托银行发放的住房贷款。

　　一.贷款办理

　　办理场所 ：管理中心信贷服务大厅或各县（市）办事处

　　办理要件 ：填写《住房公积金个人购房贷款申请审批表》并提供以下要件：

　　1.个人资料

　　①申请人及共同申请人身份证及复印件各3份；

　　②户口簿及复印件3份；

　　③结婚证及复印件3份（单身的，需提供户籍所在地民政部门出具的婚姻信息证明及复印件3份）；

　　④稳定收入证明2份，另附最近三个月工资明细1份。

　　2.购房资料

　　(1)期房

　　①20%以上的购房付款发票原件及复印件3份；

　　②商品房买卖合同原件3份；

　　③商品房预售登记备案书；

　　④商品房预售许可证复印件3份；

　　⑤建筑工程施工许可证复印件1份；

　　⑥ 房屋面积成果表复印件2份；

　　⑦ 开发企业法人营业执照复印件2份。

　　(2)现房

　　①全额购房付款发票原件及复印件3份；

　　②商品房买卖合同原件2份；

　　③ 房屋所有权证、共有权证原件及复印件3份。

　　(3)二手房

　　① 房屋买卖契约原件1份；

　　② 契证原件及复印件3份；

　　③ 过户后的房屋所有权证、共有权证原件及复印件3份。

　　④ 评估报告1份。

　　办理流程：职工提供要件材料—管理中心审核—签订借款合同—办理贷款担保抵押—中心回件确认—发放贷款

　　办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记回件确认后放款时限不超过5个工作日。

　　二.提前还贷

　　借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

　　办理场所：管理中心信贷服务大厅或各县（市）办事处

　　办理要件：

　　1、提前还款申请表；

　　2、个人购房借款合同；

　　3、借款人身份证。

　　办理流程：

　　1、一次性归还本息：借款人提供要件材料—管理中心审批—办理结清手续—管理中心出具解押通知单—房产部门办理解押手续。

　　2、提前部分还贷：借款人提供要件材料—确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日—管理中心审批—与管理中心签订变更合同—办理还款手续

　　办理时限：不超过5个工作日。

　　三、贷款额度、期限、利率

　　1.个人住房公积金贷款额度的确定

　　现行住房公积金贷款额度最高限额为50万元，最长还款期限为20年。具体确定方法如下：

　　(1)按照房屋总价比例确定贷款限额

　　①购买商品住房的，最高可贷额度为所购住房总价的80%；

　　②购买二手住房的，最高可贷额度为所购住房交易价的50%，最长贷款年限为还款年限加上房龄不超过20年。

　　(2)按照借款申请人及配偶的家庭月收入确定贷款限额。其计算公式为：公积金工资基数（即月收入）×60%×贷款期数。

　　注：月收入=职工个人住房公积金月缴额÷职工住房公积金缴存比例

　　(3)按照借款人家庭月收入，扣除基本生活费（暂定：500元/人月），以余下的工资收入为每月最高还款限额确定贷款额度。

　　职工贷款具体金额的确定，由借款人的申请金额和以上限额标准计算决定。如申请贷款金额不超过规定限额的，以申请贷款金额作为实际贷款金额；如申请贷款金额超过其中一项限额的，则以较低限额作为贷款金额。

　　2.个人住房公积金贷款期限的确定

　　借款人的贷款期限最长可以计算到男65周岁，女60周岁，同时最长还款期限不得超过20年。

　　3.个人住房公积金贷款利率的确定

　　个人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行的规定，目前执行利率为：贷款年限在5年以内的（含5年），按年利率4.0%执行；贷款年限在5年以上的，按年利率4.50%执行。

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