怀化市住房公积金个人住房贷款额度

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　　最高贷款额度为40万元。

　　可贷额度的测算。

　　职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其缴存年限、缴存额、购房总价、贷款年限、家庭收入（住房公积金缴存基数核定）、征信信息等方面情况进行测算。

　　（一）职工贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不超过最高贷款额度40万。其计算公式为：可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2。如夫妻双方均缴存住房公积金，可贷额度可按夫妻双方的合计数额计算。可贷额度按上述公式测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

　　(二)首次购买90平方米以上普通自住房的，贷款额度不高于总房款的70%；首次购买90平方米（含）以下普通自住房的，贷款额度不高于总房款的80%。

　　(三)购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

　　(四)职工家庭未曾利用住房公积金贷款购买普通住房，住房公积金贷款可按首套房政策执行。

　　(五)职工家庭有过一次住房公积金贷款记录，贷款还清且已转让本套房产，其家庭再无其他房产，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，根据房产管理部门出具的首套房证明，住房公积金贷款可按首套房政策执行。

　　(六)职工家庭申请过二次住房公积金贷款，其家庭有无住房，则认定为第三套及以上住房贷款。

　　(七)购买二手住房的，贷款年限最长不得超过房屋和土地使用证实际有效期。

　　(八)商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

　　月偿还贷款本息额与家庭月收入之比不得超过50％。借款人当前有其他贷款与债务的，同时纳入月偿还贷款本息额测算。

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