长沙公积金贷款额度计算

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　　最高贷款额度。一、长沙市内五区最高贷款额度为40万元；二、长沙、望城、浏阳、宁乡四县（市）为30万元；三、铁路分中心所辖职工在长沙市区工作居住的为40万元，其他市州参照所在地住房公积金管理中心贷款额度执行。

　　【最新政策】职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。

　　【长沙公积金贷款额度计算公式】

　　借款申请人的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存比例（缴存额）和购建房等两方面情况进行测算对比，取最低值。

　　一、按住房公积金缴存比例和缴存额情况测算可贷额度。

　　（一）借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于《关于做好2010年度住房公积金月缴存额核定工作的通知》（长金管发?2010?10号）文件规定的，可贷款额度按照以下公式测算。夫妻双方都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2

　　（二）住房公积金缴存比例和额度确定：1、财政全额预算单位的缴存比例为12%；2、财政差额预算和自收自支事业单位缴存比例不低于10%；3、国有、外商投资企业等单位，缴存比例不得低于8%；4、其他单位缴存比例不低于5%；5、达到上述规定比例，且月缴存额不低于320元。

　　（三）借款申请人住房公积金缴存比例和月缴存额均达到上述规定的，可贷额度即为最高贷款额度。

　　二、按购建房情况测算可贷额度。

　　(一)购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买140平米以下普通自住房的，可以为80%；

　　(二)已利用贷款（包括商业住房贷款、住房公积金贷款）购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款额度不得高于总房款的60%；

　　（三）建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价；

　　（四）贷款额度不得超过抵押房产价值的70%（首次购买普通自住房所购房产抵押的，可以为80%）；

　　（五）购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%；

　　（六）商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

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