住房公积金贷款条件和定义

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　　购房者在购房置业时多数都要通过贷款来实现自己的住房梦，对于以缴存住房公积金的购房者来说，在购房时都会选择用住房公积金来贷款购房，那么究竟什么是住房公积金?住房公积金的相关政策又有哪些呢?

　　什么是住房公积金?

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

　　潍坊诸城住房公积金贷款条件及步骤

　　1、申请住房公积金贷款需同时符合以下五个条件：

　　(1)借款人应是具有诸城市常住户口和完全民事行为能力的在职职工，有按期还款的能力;

　　(2)借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上并不欠缴;没有实行住房公积金制度的，补交2年以上的公积金，并连续缴交;

　　(3)有合法有效的购房合同或协议，首期付款达到购房总价的20%以上;

　　(4)有管理局认可的国有土地上居住的楼房作抵押或者用公积金质押;

　　(5)借款人应具备管理局要求的其他条件。

　　2、办理住房公积金贷款一般要经四个步骤：

　　⑴借款人持购房合同或协议等相关证明材料，向住房资金管理局提出申请。

　　⑵住房资金管理局就借款人的借款资格进行审核、批准。

　　⑶办理借款手续。准予借款的，借款人与受托银行签订《借款担保合同》、《抵押合同》或《质押合同》等手续，用住房抵押的，需到房管部门办理抵押登记，并到担保公司签定《保证合同》等有关手续。

　　⑷办理划款手续。住房资金管理局向银行下达委托贷款通知单后，受委托银行将借款人所借款项划入售房单位在银行开设的存款账户。

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