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买房后多久才能办理住房公积金贷款

2018-03-20 08:00:01 无忧保

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　　买房，很多人会选择公积金贷款。那么，什么是组合贷款?买房后多长时间内可以办理住房公积金贷款呢?

　　什么是组合贷款买房?

　　职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款买房后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性个人住房贷款，此类贷款称为组合贷款。

　　购(修、建)房后多长时间内可办理住房公积金贷款?

　　购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款买房。

　　购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款买房;申请贷款买房时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款买房。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起3个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。

　　贷款买房选择哪种方式还贷好?

　　等额本金

　　指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。

　　优点：总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。

　　缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

　　适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

　　等额本息

　　指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。

　　优点：借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。

　　缺点：总体利息支出较多。

　　适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

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