公积金贷款与商贷有什么区别

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　　很多人在买房时喜欢选择公积金贷款，主要原因是公积金贷款利率比商贷低很多。除了利率不同，公积金贷款和商业还有哪些区别呢?以下总结了商业贷款和公积金贷款的七点不同，供大家比较。

　　第一，贷款利率不同。

　　五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4%，商业银行1-3(含)年个人住房贷款利率为6.15%%，3-5(含)年个人住房贷款利率为6.40%。5年以上住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。

　　第二，贷款对象不同。

　　商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

　　第三，办理贷款的费用不同。

　　办理住房公积金贷款按照固定标准缴费(评估、抵押、登记费用)，而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。

　　第四，对单笔贷款最高额度规定不同。

　　商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定;公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同，如北京为80万，上海为30万。

　　第五，贷款主体不同。

　　住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。

　　第六，贷款资金来源不同。

　　住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)。

　　第七，贷款风险承担主体不同。

　　公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

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