商业贷款转为公积金贷款的办理条件有哪些

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　　随着新政策在各地的实施，商业贷款也可以轻松转为公积金贷款了。那么办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么呢?需要满足的条件有哪些呢?哪些材料需要准备好呢?

　　一、商转公的办理条件

　　1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月;

　　2、贷款人所买的住房须是普通自住房;

　　3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章);

　　4、正当职业，收入稳定，具有还款能力;

　　5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;

　　6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

　　7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

　　8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

　　9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。

　　二、商转公的办理材料

　　1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章(如果住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);

　　2、贷款人所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);

　　3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;

　　4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

　　5、原商业贷款借款合同;

　　6、契税完税证明;

　　7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同;

　　8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同;

　　三、商转公的注意事项

　　1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;

　　2、贷款人的配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

　　3、二次办理住房公积金贷款时，贷款利率上浮10%;

　　4、已办理过二次及以上公积金贷款的，不会再发放公积金贷款。

　　以上就是商业贷款转按揭贷款的具体办理流程和注意事项，希望上述内容能帮助各位购房者顺利办好商业贷款转按揭贷款的相关手续。

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