哪些房子不能公积金贷款

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　　如果劳动者在用人单位工作的，用人单位是可以为劳动者购买住房公积金的。当劳动者购买房屋的时候，是可以申请用公积金贷款的，这样贷款利率是很低的。公积金贷款是有限制的，那么，哪些房子不能公积金贷款呢?

　　哪些房子不能公积金贷款

　　公积金贷款对住房的要求：

　　1.如果贷款购买二手房必须有房产证;

　　2.所购买房产已使用年限必须在15年以内;

　　3.所购买房产必须是住宅，商服类商业类房产不可以。

　　申请个人住房公积金贷款条件

　　申请个人住房公积金贷款应具备如下条件：

　　1)具有本市城镇常住户口;

　　2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年;

　　3)购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%);

　　4)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

　　5)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

　　使用公积金购房有“三项注意”

　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

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