申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件

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　　合肥二手房住房公积金贷款怎么办?需要具备哪些条件?提供哪些资料?

　　一、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件?

　　申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：

　　(1)具有完全民事行为能力;

　　(2)借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;

　　(3)借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;

　　(4)具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;

　　(5)具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;

　　(6)提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

　　(7)购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;

　　购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%;

　　(8)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

　　二、购买二手房申请住房公积金贷款须提供哪些材料?

　　(1)《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份(申请人签字栏需现场当面签字);

　　(2)出卖人、借款人夫妻双方身份证原件，复印件4份(身份证过期由派出所开具附照片并加盖骑缝章的户籍证或临时身份证，二代证正反面均复印);

　　(3)结婚证原件，复印件4份(未婚需提供个人婚姻状况证明原件，复印件3份);

　　(4)离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份;

　　(5)户口本原件，复印件4份(首页、户主页、夫妻双方页要印);非本市户口还需提供暂住证原件，复印件4份;

　　(6)《存量房资金托管协议》原件，复印件2份;

　　(7)《存量房资金托管凭证》原件，复印件2份(存量房托管款+贷款额=房价〔以合同和评估价低者计〕);

　　(8)过户前房地产权证复印件2份;

　　(9)过户后房地产权证、土地证原件，复印件2份;

　　(10)《中华人民共和国契税完税证》原件，复印件2份;

　　(11)房地产价格评估报告原件2份(由经认可的具有合法资格的评估事务所出具，名单见公告);

　　(12)由合肥市房地产管理局监制的存量房买卖合同原件1份，复印件2份;

　　(13)夫妻双方收入证明原件1份，复印件1份;

　　(14)以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折(卡),签定借款合同时提供即可;

　　(15)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心(含省直分中心)开户职工需提供未办理公积金贷款情况证明;

　　(16)配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职工需提供住房公积金缴存情况证明;

　　(17)配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。

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