申请住房公积金贷款一定要交担保费吗

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　　近日有不少网友询问：二手房申请公积金贷款时，如果不缴纳担保费，银行是不是会不接受申请?公积金贷款一定要缴纳保险、公正、担保等费用吗?

　　上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，上海率先取消公积金贷款担保费。

　　广州住房公积金管理中心表示，取消住房公积金贷款保险和强制性机构担保等收费项目，所有住房公积金贷款申请均由借款申请人自愿选择贷款担保方式，可以选择抵押担保或保证担保的担保方式。

　　郑州住房公积金管理中心下发通知，不再向公积金个人住房贷款借款人收取担保费用，这也意味着国家三部委相关政策在郑州正式“落地”。

　　据武汉公积金管理中心表示，该中心对贷款申请不收取任何费用。公积金贷款不得强制收取保险、公正、担保等不合理费用。

　　长沙住房公积金管委会下发了《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，明文规定，取消担保费。

　　据了解，二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，在这个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。

　　为了让卖家早点拿到钱，减少交易风险，实践中就变成了通过中介办公贷几乎一律要收担保费。

　　实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。

　　一般来说，购房者申请公贷，一是可自办，二是可委托中介。对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，今起二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

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