购房人使用公积金买房应该注意哪些问题

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　　接近年底，在不少看房的人群里，咨询公积金贷款的购房人逐渐增多。一些购房人在使用公积金贷款时，由于对办理政策不了解，因此耽误了买房，那么在年底购房人使用公积金应该注意哪些问题呢?

　　年底“跳槽”公积金断缴 补缴时间最好别超三个月

　　市民孙先生是一家企业的人力咨询师，目前缴纳公积金已经6年，12月初他递交了辞职报告，打算明年春节过后再找新的工作，而且他打算在明年买一套新房，但是从单位辞职后，孙先生担心公积金的断缴会影响自己买房，对于缴纳期限和申请公积金贷款的要求，孙先生不太了解。

　　专家解析：每年的年底和春节都是“跳槽”的高峰期，很多人类似案例中孙先生一样，担心公积金“断供”会影响到日后买房。对于购房人中间出现过缴纳“断缴”情况的，需要新的工作单位补缴公积金，并且在补缴后开具补缴的证明。孙先生在今年12月离职，在明年找到工作后需要在单位重新补缴断供期间的公积金，才能正常申请公积金贷款。此外，但是断供的时间最长不要超过三个月。如果购房人断缴后没有进行补缴，那么就从新缴纳的起始时间起缴满12个月，才能获得公积金贷款买房的资格。

　　外地来京人员未缴纳公积金 可用配偶公积金贷款买房

　　张先生是湖北人，几年前从老家来到北京(楼盘)后一直租房住，因为已经缴纳了社保满五年，明年他想和爱人贷款买一套新房。通过中介门店选中了一套两居室，经过商量后他决定使用公积金贷款购买，但是张先生没有缴纳过公积金，他的爱人一直缴纳公积金，所以他不知道是否可以用爱人的名义申请公积金贷款。

　　专家解析：张先生本身没有公积金，而他的爱人有公积金，所以他可以用爱人的公积金申请贷款买房，公积金贷款的使用范围仅限于夫妻之间，因为两个人已经结婚，在开具两个人的收入证明后，可以用他爱人的名义申请公积金贷款买房，再用两个人的工资一起偿还月供，既不耽误张先生买房，也能节省房贷的利息。

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