夫妻双方使用公积金买房的小常识有哪些

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　　大家都知道，公积金贷款买房，利率明显低于商贷，特别是长期贷款，能够省下一笔不小的费用!对一些需要购买婚房的年轻夫妻而言，如果夫妻双方都能办理公积金贷款，那么就可以在有限的房款内有更多的选择!

　　part1 办理条件：

　　1.借款人及配偶同时到场;

　　2.持双方身份证原件及复印件;

　　3.结婚证原件及复印件，

　　4.《借款合同》原件;

　　5.每月除7、8、17、18、27、28日(遇节假日顺延)外的工作日到贷款的管理处现场办理。

　　part2 青岛市公积金贷款最高贷款额度

　　借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件：

　　首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元;

　　首次贷款购买再交易住房(二手房)的，贷款最高额度为35万元。

　　二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元;

　　二次贷款购买再交易住房(二手房)的，贷款最高额度为30万元。

　　借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件，贷款额度不超过最高贷款额度的60%：

　　首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元;

　　首次贷款购买再交易住房(二手房)的，贷款额度最高为21万元。

　　二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元;

　　二次贷款购买再交易住房(二手房)的，贷款额度最高为18万元。

　　part3 夫妻公积金贷款买房需要注意哪些细节?

　　夫妻贷款:账户如有贷款未还清，不可再次贷款

　　如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

　　二套房：还清第一套贷款才能再次申请

　　借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

　　公积金提取：申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　提前还款：在借款最初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　妥善保管：不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　part4 如果婚姻触礁了，那么贷款怎么办?

　　夫妻双方用公积金共同贷款买了房，结果要离婚了。那么房子的贷款该怎么处理呢?

　　根据青岛市公积金管理中心的官方解释：借款人(夫妻a方)在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异，若贷款所购住房归属借款人(夫妻a方)，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶(夫妻b方)不认定贷款次数;若贷款所购住房归属借款人的原配偶(夫妻b方)并办理了借款主体变更手续，则该笔公积金贷款，对借款人(夫妻a方)不认定贷款次数。

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