住房公积金贷款最高能贷多少钱,最长可以贷款多少年

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　　买房时，有的会选择商业贷款买房，有的会选择公积金贷款买房，公积金贷款比商业贷款最大的好处就是贷款利息低一些。那么，住房公积金贷款可以申请的贷款最高额度是多少呢?最长可以贷款多少年?

　　1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

　　2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

　　3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。

　　公积金贷款可贷金额：

　　1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元还款系数;

　　2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%

　　3、一般最高贷80万，如果做信用评级aa级可以最高92万，aaa级可以最高104万

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

　　贷款年限：

　　1、最长30年

　　2、贷款年限<47-房龄

　　3、贷款年限<70-贷款人年龄

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高年限，当三者有差异时，以贷款年限最低的为准

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