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无忧保住房公积金早报：在贷款买房的类型中,公积金贷款因为流程繁琐、时间长、利率不高受到部分开发商和银行的拒绝。而从去年开始,信贷紧缩,多个城市的房贷利率持续上浮,为此,武汉、深圳、兰州等多地开展专项整治行动,要求开发商不得拒绝购房人公积金贷款买房的申请。
公积金贷款专项整治发布通知
1、要求开发商出具书面承诺
自去年武汉、兰州等地打击拒绝公积金贷款行为后,2018年3月5日,深圳相关部门也发布公告,要求开发商不得拒绝购房人公积金贷款买房申请,并出具书面承诺。如果有遇到这种违规情况,购房人可直接举报,相关部门会对开发商加大惩罚力度。
2、五项措施
除了上面的要求,深圳公积金新政策还给出另外5项措施,包括要求相关单位和银行要在5个工作日内完成公积金贷款审批、5个工作日内完成相关抵押登记、加强对公积金贷款银行的考核、职工和购房者可电话举报违规楼盘以及联合开展专项整治行动等。有专家认为,这一套组合拳下来,对整治公积金贷款乱象将有明显好处,一方面加大公积金流动活度,发挥公积金的积极影响,让职工获得切实利益;另一方面对开发商来说,也有利于楼盘销售,加快资金回流。
3、加强管理和考核
目前,深圳住建局和公积金中心已经加强对10家公积金贷款业务受托银行的管理和考核,监督其公积金贷款服务内容。此外,东莞相关部门也通过加快公积金贷款审批流程等专项整治行动,来规范房地产市场秩序。
利率上浮,购房成本增加
1、公积金贷款不够
在公积金被大力支持的另一面,是不断上涨的房贷利率。在房价基数高的一、二线城市,买房动辄几百万,有年限限制和比例的公积金贷款无异于杯水车薪,所以最常见的贷款方式反而是商业贷款和公积金贷款的组合。
2、普遍上浮10%
据统计,北京大部分银行首套房的房贷利率基本上浮5%-10%,深圳普遍上浮10%,甚至有部分银行暂停房贷业务。有专家认为,公积金贷款加快放行,对购房人确实有一定的利好,但对房地产市场整体影响不明显;此外,虽然在一年多的严格调控后,热点城市的房价得到有效遏制,但不断上浮的房贷利率仍然抵消了这部分降价,购房成本依旧在上升。
近日两会如期举行,房产税、保障房不断被讨论,未来房地产市场调控仍将继续,限价、限购、限贷等措施会稳定持续实施。在信贷不断收紧的2018,房贷利率还有上升空间,房地产持续降温,公积金贷款虽然被支持和监管,但具体影响仍然有限。
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