0571-22931819
无忧保住房公积金早报：无忧保隶属杭州今元嘉和人力资源有限公司，是业界权威的个体社保自助缴纳平台，为个体用户提供专业的社保和公积金在线缴纳服务，全面开启中国个体社保自由缴时代。
年关将至，银行却纷纷收紧了放贷，批贷流程整体延长的情况下，买房人的热情却有增无减，由于放贷时间的延长，不少购房人打算年底用公积金贷款买房，市民刘先生就在年底用公积金买房时遇到了麻烦，急于用钱的刘先生不免感慨：公积金俨然已成为买房人的“鸡肋”。
年底“刚需”购房“不给力” 公积金贷款遭遇“闭门羹”
刘先生是一家事业单位员工，今年底他打算在亦庄购买一套属于自己的两居室，近几年京城房价不断攀升，虽然是首套房，首付也需要100万左右，刘先生东拼西凑，首付还是差了30万，由于每年公司为其按月缴纳五险一金，他公积金账户里的余额大约30万，因此刘先生打算直接用公积金账户里的余额来支付首付款，然而却被告知不可以提取，无奈之下，刘先生的买房心愿只能暂且搁置。
专家解析：不少购房人像案例中的刘先生一样，因为买房缺钱支付首付款，因此打算用自己公积金账户里的余额直接支付。“伟嘉安捷”指出这样的操作是不符合规定的，因为公积金贷款实行“先消费，后提取。”的原则，购房人必须在先凑齐首付完成购房交易，并且取得房产证后，才可以将公积金账户里的余额提取出来，因此刘先生打算在没有买房的情况下，直接用公积金账户余额付首付款，显然是行不通的。
换房计划频“受阻” 二次置业买房“困难重重”
市民李小姐是一名电台播音，在北二环内有一套属于自己的一居室，年底她打算在五环外买套大房子居住，由于公积金利率较低，且单位一直为她正常缴纳公积金，然而在咨询申请公积金贷款时候，却被告知以她目前的情况，无法使用公积金贷款，经评估后，由于她在北二环房屋面积为100平米，因此她无法使用公积金贷款购买第二套房。
专家解析：公积金贷款的利率的确是住房类贷款中最低的，然而严格的调控力度却让公积金贷款的使用与以往的情况大不相同，“伟嘉安捷”认为，李小姐的买房将遭遇三大阻碍，第一，按照规定，对于想使用公积金贷款的置业升级人群来说，若家庭现有人均住房面积在29.4平米以上，将无法使用公积金贷款购买二套房，按照正常的3口之家计算，第一套住房面积高于88.2平方米的，再买房时将不能使用公积金贷款，李小姐的现有住房面积为100平米，显然已超出了要求。第二，虽然公积金贷款的利率较低，然而今年随着调控力度的加大，严格的“认房认贷”提高了二套房认定标准，即使李小姐卖掉现有住房，再使用公积金贷款仍会被认定为二套房，按照70%的首付比例支付首付款。第三，由于李小姐第二套房所需面积较大，因此公积金贷款仅80万的上限额度恐怕无法满足李小姐的需求，综合来看，李小姐在使用公积金贷款的过程中可谓是阻碍重重。
买房，摇号，落户，孩子入学都受社保影响，无忧保作为业界领先的个体社保自助缴纳平台推出全国社保代缴服务，保你社保不断缴。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515
