中山出招为市民减负 拟调整公积金公租房政策

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　　“还有很多去年下半年积压下来的房贷申请没有审批，现在申请估计要排很久。”7日，笔者以置业者身份咨询银行房贷政策，工商银行中山分行的工作人员表示，“贷款利率普遍上浮10%，部分小型商业银行甚至上浮30%。”

　　从2017年初以来，银行不断上调首套房贷款利率，房贷额度持续趋紧，房地产银根呈现收缩一面。与此相对，随着中山楼市调控继续深入，包括住房公积金、公租房在内的一系列政策都正在酝酿作出调整，中山住房公积金管理中心拟在今年11月前出台个人自愿缴存政策，有市场人士指出，该项调整将为部分本土刚需置业者减负，缓解他们的置业压力。

　　1 首套房利率大多上浮10%—15%

　　“我女朋友在一家商业银行工作都申请不了低息贷款。”读者小何年前因房贷问题而备受困扰。“咨询过多家银行，上浮利率普遍在10%—15%之间。最后选择了放款最快的一家本土商业银行，两个月左右贷款审批就下来了。但银行表示这样快速审批的机会并不多。”

　　据融360金融平台监测和笔者以置业者身份走访结果显示，目前中山各家银行首套房利率普遍上浮10%及以上，至少5家银行首套房利率上调15%，有的银行则干脆暂停了房贷业务的受理。

　　中山招商银行一名个贷经理告诉笔者，一年多以来历经多次调整，该行目前首套房贷款利率上浮至基准利率15%以上。“去年9月已经调整至这个水平，近一年来利率市场变化得很快，相信接下来一段时间会维持现状。”

　　“我们银行的房贷利率现在是基准利率上浮20%，市内大部分银行的贷款利率与这个水平相近。此外，听说其他银行已经停了几个星期，没有房贷额度。”中山工行一名个贷经理表示，2017年上半年，中山不少银行房贷业务量冲得比较高，从去年下半年开始额度开始收缩，目前还有去年年底积压的存量业务尚未“消化”完。

　　东区一连锁中介的销售表示，目前房贷利率要视一二手房的类型而定。“部分银行贷款利率会参考贷款者的具体置业情况。一手房要看楼盘的区域，二手要看房龄和开发商等，所以需要贷款前我们会让客户先确认楼盘买哪里、买什么。”

　　一方面是利率上浮，另一方面是贷款审查和放宽越来越慢，如果申请资料存在瑕疵，很有可能被拒绝。“一手房的审批会比二手房快。”这一观点在笔者走访时得到证实。

　　“具体的放款时间说不准，由于二手房具有评估等环节，放款时间可能相对较长。”中山农商银行的工作人员介绍。部分银行表示审批时间主要与额度有关。招商银行中山分行客户经理告诉，在有额度的情况下，对符合要求、资料齐全的客户来说，审批相对比较快。“但是整体还是得等额度。”据了解，从审批到放款目前办理周期普遍在半年以上。

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