预计供应超3300万平方米 今年江城买房或将更容易

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　　楚天都市报3月6日讯（朱泽）2017年，武汉楼市供不应求的局面持续，今年买房会不会容易些？

　　数据显示，今年武汉楼市供应将超过3300万平方米，三环内汉阳的归元、五里墩区域，武昌的白沙洲、东湖新城区域，汉口的二七、古田区域，以及三环外等区域都将由新项目入市，这些区域今年买房或将更加容易。

　　而值得注意的是，由品牌房企开发的新增供应预计超2100万方，占总供应近8成，武汉人的居住品质将得到提升。

　　供应决定销售去年抢房持续

　　康先生是武汉黄陂人，从去年开始就一直到处看房。都知道买房难，去年底他看上中了汉口中心区一个热点楼盘，到处托关系找人想认筹，都告诉他没办法。

　　开盘当天，走投无路的康先生就在售楼部里干坐着。突然来了个陌生人跟他搭讪，称他不想买了，可以把认筹名额卖给他。

　　尽管只是一个认筹名额，但房源数和认筹人数比例约为80%。也就是说，康先生如果买到了认筹名额，有80%的可能会摇到房。而这个名额需要1万元。

　　“说便宜也便宜，只1万元；说贵也贵，万一没摇到这钱就打水漂了。”康先生思索片刻后，买下了这个名额。

　　最终，康先生真的买到了，这个买房经历让他感慨不已。

　　如果2017年的武汉楼市只能有一个关键词，那么非“日光”莫属。

　　亿房网的数据显示，2017年全年武汉共出现“日光”楼盘超250个。要知道，2016年这个数据为104个。

　　排除其他因素来看，“日光”在一定程度上能反映出项目所在区域的受关注程度。

　　由于2017年多数开发商选择了网上开盘，“日光”已升级为“秒光”。去年11月份，汉口某盘网上开盘，千人在线选房，100秒之内300多套房源全部售罄。

　　“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”。这句玩笑话，对于很多没买到房的市民来说，可能是一句最伤心的话了。

　　热门区域将有更多项目入市

　　2017年，武汉哪些区域楼盘最抢手？

　　根据亿房网数据，从各片区年末存量，青山区域、白沙洲、光谷南几乎为零库存，四新、南湖等片区也处于断供边缘，存量仅一万平方米左右。而存量较大的武昌、汉口和汉阳三大中心区却由于价格相对较高，且上市节奏缓慢，销售周期相对较慢。

　　数据显示，2017随着房地产市场的火爆，开发进度加快，全年新开工面积2975.4万平方米，同比增长4.6%。结合销售面积对比来看，已经结束2015年－2016年新开工面积小于销售面积、供不应求的状态，说明2017新建商品房新开工面积再度超过销售面积，2018年供求正在趋于均衡。

　　预计2018年新建住宅总供应约2729.01万平方米，同比增长48.07%。按2017平均去化速度来计算，可以判断供应不足将在下半年得到有效缓解。

　　而分片区来看，三环内汉阳的归元、五里墩区域，武昌的白沙洲、东湖新城区域，汉口的二七、古田区域，以及三环外的东西湖、盘龙城、沌口、汉南、蔡甸和光谷新中心等区域成为供应热点片区。这些区域今年买房将更加容易。

　　而值得注意的是，从武汉主要新城区2018新增潜在供应看，增长幅度明显超过主城区。其中汉南、东西湖、光谷新中心、江夏、新洲、蔡甸等区域增幅高达200%以上，沌口、白沙洲等区域即将迎来新一轮开发和供应高峰，依托产业和地铁优势，这些区域市场热度将进一步增强。

　　此外，从房企分布来看，由品牌房企开发的项目面积超2100万平方米，占全年新增供应约8成，其中远洋、旭辉、武汉地产集团、瑞安地产等品牌房企将成供应大户。对于改善型购房者来说，将有更多品质、服务更好的项目可以选择，武汉人的人居体验也将得到提升。

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