国家住建部督察员巡查上饶市住房公积金贷款支持保障房建设试点工作

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　　上饶5月4日消息（沈静）4月27日－28日，国家住建部督察员李国平、欧永光、张伟平、余邦根等一行巡查上饶市利用住房公积金贷款支持保障房建设试点工作。巡查组一行通过听取汇报、现场查看明淑花苑、天佑雅苑、龙潭新苑等保障房试点项目，对上饶试点工作中实现的贷款发放率、资金使用率、到期贷款回收率 “三个百分之百”，以及创立的“五个机制”、“五个来源”做法给予了充分肯定。

　　2012年，通过积极争取，上饶市列入了全国第二批、全省第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，试点项目3个，贷款规模3亿元，分别是明淑花苑（贷款规模0.3亿元）、天佑雅苑（贷款规模1亿元）、龙潭新苑（贷款规模1.7亿元）。截止到目前，上饶市试点项目实现了贷款顺利发放、工程建设顺利推进、到期贷款资金顺利回收，贷款发放率、资金使用率、到期贷款回收率达到“三个百分之百”。三个项目建筑面积共25.22万㎡，共为4348户中低收入职工家庭解决了住房难。

　　项目贷款顺利发放。据了解，上饶市批准贷款额度3亿元全部发放到位。2013年4月11日，上饶市首笔利用住房公积金支持保障性住房建设“明淑花苑”项目贷款放贷成功，2015年2月，最后一笔试点项目贷款0.2亿元发放到位。

　　试点工程建设顺利推进。据了解，试点项目实际使用资金3亿元，截止目前，明淑花苑经济适用房598套、天佑雅苑经济适用房1742套摇号工作已经全部完成，住户已经陆续搬迁入住；龙潭新苑公共租赁房2008套租售摇号工作已经全部完成，计划在今年6月底前交付使用。

　　到期贷款资金顺利回收。截止目前，到期贷款1.3亿元，实际回贷款本金1.6亿元，提前回收贷款0.3亿元；收回到期贷款利息24639910元。其中：明淑花苑、天佑雅苑2个经济适用房项目1.3亿元贷款本息已全部收回,并已撤销项目贷款监管帐户；龙潭新苑公共租赁住房项目1.7亿元贷款本金提前收回3000万元，按期收回贷款利息13078140元，实现到期贷款回收率100%。

　　为了使试点项目顺利实施，上饶市明确了五种还款来源：试点项目租售并举的出租、销售收入；试点项目配套建设的经营性用房出售（租）收入；市本级土地出让总价款中按8%比例提取还贷准备金；住房公积金增值收益中按规定提取上交的廉租房资金；市政府列入本级财政预算，负责落实偿还资金。建立了五个机制，即偿债机制、评审机制、内控机制、质量监督机制、工作协调机制。确保了贷款顺利发放、项目顺利实施和到期贷款的按期回收。

　　巡查组一行认为上饶市住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作扎实有效，“五个机制”、“五个来源”做法做法值得总结推广，巡查组组长李国平要求，要继续加强与财政、受托银行等部门的协调配合，推动龙潭新苑试点项目如期保质交付使用，按计划收回贷款本息；继续做好贷款资金封闭管理，规范贷后日常管理；关注工程建设和销售进度，落实好销售资金的回笼，注重建立健全项目档案归档管理。

　　期间，巡查组还调研了上饶住房公积金决策、管理、使用情况。近年来，上饶市不断加大改革创新力度，实施系列新政，扩大公积金覆盖面，放宽公积金提取、贷款条件，还进一步规范服务标准，增强服务意识，转变服务观念，创新服务理念，拓展服务功能，让缴存职工得到了实实在在的便利。截止到3月底，全市共有5246个单位、223248名干部职工缴存了住房公积金，累计归集住房公积金107.71亿元，累计提取35.05亿元；累计发放住房公积金个人贷款84.03亿元，44960户家庭圆梦安居，全市住房公积金个贷率达到85.6%。

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