连涨3年商品房库存终于降了

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　　7月3日消息 自2012年4月以来，南昌商品房库存上升态势从未停止，到今年5月末才被终结，存量较4月底缩减2.36%。库存减少的背后，是商品房交易量的持续攀升。南昌房地产信息网数据显示，上周新建商品住宅成交量为1809套，环比上涨56%。而中国指数研究院公布的数据，6月南昌房价8807元/㎡，环比上涨0.86%。 　　整年零交易到单月五六套 　　置业顾问小谢的门店位于省城红角洲岭口路一楼盘小区内，已营业近5年。去年惨淡的楼市行情，差点让他关门。“整年的成交量为零，天天坐在店里打瞌睡。”小谢说，这是他从业10多年来从未遇过的景象，连上门咨询的客户都寥寥无几，“好不容易碰到一个咨询的，100多万元的房子直接砍到80万元，你说这让人怎么卖？” 　　转机出现在今年春节以后，一系列利好政策出台，刺激了南昌楼市加速回暖。“特别是‘330新政’以后，放宽了二套房首付和公积金贷款门槛，改善型住房的需求得到一定释放。”小谢告诉，今年3月以后，门店生意逐渐红火起来，单月成交量均达到五六套。 　　特别是上月，小谢一口气卖出8套房，都是以改善型需求的大户型为主。现在，手上好房源不多了，看到小区内有人来咨询房价，他都会推荐有意向出售的房东在他的门店登记房源信息。 　　止跌回稳 　　南昌房价两月累计涨110元 　　小谢的经历是南昌楼市的缩影。成交量的持续攀升，也让房价有所回稳。中国指数研究院发布6月百城住宅价格指数显示，今年6月南昌房价8807元/㎡，比5月上涨75元，环比5月上涨0.86%。不过，表现在二手房市场，房价仍比较平稳。“目前，红谷滩中心区房价在1.1万元/㎡~1.2万元/㎡，中心城区也在万元左右，基本保持了去年同期水平，只是现在好卖了些。”小谢说。 　　商品房库存 　　尚有6万余套“压力山大” 　　数据显示，2012年以来，南昌商品房库存量一直呈上涨趋势，2015年年初达7万套左右，其中商品住宅3万余套。5月末，库存量为66900套，较4月底缩减2.36%，其中新建商品住宅库存为28593套。虽然和总量比起来微乎其微，但还是给了市场一个正面信号：连续几个月热销后，库存终于掉头向下了。（江南都市报）

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