房企积极备战 金九银十却成“谜”

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　　9月4日消息 楼市素有“金九银十”之说，但今年与往年不同，在经历了长达半年多的楼市寒冬，伴随着限购政策的取消、贷款利率下调等一系列刺激措施，南昌楼市终于迎来了成交的小幅度上涨。而对面即将到来的金九银十，房企亦是摩拳擦掌，整体推盘量达到近30个，优惠力度也是一波接一波。

　　不过对于金九银十的走势，业内亦是喜忧参半，乐观派表示，金九银十是楼市复苏的最佳时期，在利好的刺激下，成交必然有所上涨；而也有不少业内人士表示，目前政策尚未明朗，置业者的观望情绪依然较浓，市场依旧存在变数。

　　利好政策频现 楼市上涨之势初显

　　7月以来，全国46个限购的城市中仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、南京等9个城市尚未松绑。而从9月1日起，南昌职工使用公积金贷款，首套房且面积在90平方米以下，首付比例低至20%；二套房首付比例降至60%，且贷款利率下浮5%。同时，也从多家银行了解到，截至目前，首套房个人房屋贷款实行基准利率，部分下调5%，二套房上浮10%。南昌银行某工作人员告诉：“基准利率感觉是很多年前的事情了，这也是今年以来首次下调贷款利率，对于购房者而言是一个利好的消息。”

　　据房地产信息网数据统计，8月18-24日，南昌市商品房网签住宅总面积为119167.28㎡，环比增加66%，网签住宅总套数为1007套，环比增加62%。置业国际总经理程枫表示：“取消限购以来，成交均有小幅度的上涨，而随着银行贷款利率的放松，成交将会持续增长。”

　　不过根据近期发布的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/㎡，环比上月下跌0.59%，其中南昌跌幅为0.31%。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖接受媒体采访时表示，2014年的“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下，成交量逐步复苏。

　　28盘入市 房企“走”为上策

　　据数据统计，7月南昌实际推盘量仅15个项目，是继今年2月春节之后推盘量新低。

　　但随着限购、贷款等相关政策的放松，楼市无疑看到了前行的方向，推盘热情明显高涨。据南昌搜房网统计，截止到2014年8月28日，南昌市共有28个项目预计将于9月份开盘或加推。除绿地、万达、莱蒙、正荣、联泰、联发等加推的项目，海亮珑园、正荣润城等全新项目亦将在9月入市。

　　天使金融广场蛰伏多年，预计将在9月正式对外开放，相关负责人在介绍项目时表示：“近期利好政策的刺激下，市场行情有所好转，房企都想趁着这样的趋势，抓紧推量。”而绿地相关负责人接受采访时表示：“房源积压多时，房企压力较大，这种情况下，推盘的优惠力度会较大。”

　　注意到，相对于往年活动多优惠少的情况，今年的金九，房企似乎更有意实实在在的让利。恒大城额外91折、正荣御峰电商75折、银亿上尚城实用单价6899元/㎡起……银亿上尚城总裁助理张敏表示：“房企想要快速去化，优惠至关重要，而从目前市场行情来看，性价比依然是竞争的关键。”

　　喜忧参半 金九银十仍需观望

　　金九银十到底会不会来？面对起伏不定的2014年，业内人士也给出了不同的看法。绿地相关负责人表示：“取消限购以及放松贷款利率对于市场而言的确有一定的刺激作用，今年9月相对于上半年应该有一个明显的上涨，但仍然没有办法与2013年相比。”程枫对此表示了认可：“市场走向是一个双向行为，目前的政策给予市场一定的信心，成交持续上涨就是最好的证明。”

　　与2013年金九月如火如荼，近50盘入市的市场相比，今年仅30盘入市显得有些苍凉，琢磨不透的市场使得部分房企依然在观望中。“房子这么多，我觉得还会再降，还是再等等。”在南昌某楼盘项目现场一位黎先生接受采访时表示。

　　张敏表示：“尽管各项利好措施有所撬动市场，但这种利好的效应仍然有限，且各项政策在9月至10月间进一步松动的可能性较弱，受此影响，市场成交大涨的可能性很难出现。”（信息日报 曾波群）

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