新一轮楼市调控：2天内6座城市出台限售政策

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　　北京9月25日消息（柴华 沈静文）据《央广新闻》报道，去年此时，手握巨款被“出一套抢一套”的牛市震慑住的购房者们，恐怕没有预见到接下来这漫长的政策调控周期。又是一个“金九银十”，国内楼市的调控政策还在持续加码。9月22日开始，两天内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄等多个城市加码楼市调控。

　　两天内，重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌、西安、石家庄等多个城市密集出台楼市新政。粗略统计3月份至今全国已经有41个城市出台了限售政策。春江水暖鸭先知，虽然政策才出来，效果还不明朗，但在多地新楼盘的售楼处，销售人员首先对楼市的走向有了预判，“今年的‘金九银十’可能客户群会少一点。”

　　在贵阳，23日起，购买新建商品住房，3年内不得转让；第二次住房公积金贷款的首付比例由两成提高至三成；职工家庭累计有过两次及两次以上住房贷款记录的，停止办理住房公积金贷款。贵阳市住建局副局长刘强指出：“对市民正常的自住和改善性需求，政府给予鼓励；主要针对一些投资和投机性的买房和炒房的人群给予严格的限制。房地产新房购买合同3年内停止交易，减少投资、投机炒房客的流动性，保护贵阳市正常的健康的房地产市场。我们对公积金贷款的政策有一定的收紧，同时加大房屋租赁市场的管理，提供足够的租赁住房。”

　　据国家统计局数据，8月，15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格比上月下降或持平；和去年同期相比，这些城市新建商品住宅价格上涨，但涨幅都继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。国家统计局新闻发言人刘爱华评价，房地产市场经过去年以来的调控，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，“目前来看，房地产投资走势比较平稳。近期一些部门出台的政策包括租赁住房试点等，将会扩大商品房的供应，也会分流一部分需求。总体来看，房地产市场有望保持一个平稳健康的发展态势。”

　　随着限价、限购、限贷、限卖、限商的调控全面起效，15个热点城市房价出现密集调控以来的首次全面停涨。既然如此，政策为何还要继续加码？中原地产首席分析师张大伟表示：“这些城市有一个主要特点，它们是非15个核心热点城市，大部分属于二线中和二线末城市。应该说2017年3月一直到8月份，15个热点城市的价格确实被抑制住了，但除此之外的一些城市，很明显价格涨幅处于前列。从楼市调控的原则来看，必然是‘逢涨必调’；从目前市场来看，未来调控的重点从过去的15个热点城市转移到二三线城市了。”

　　在重庆，同样从23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。重庆市社科院区域经济研究所副所长杨玲直言，这一政策对重庆未来房价影响有限，“房价的构成最开始是土地的价格、楼面价格，中间的建设成本，到了后期还有销售，企业自身利润率的确定，中间的环节很长。除此之外还有市场的心理预期，另外跟宏观经济形势的关联也非常大。单纯通过一个政策来影响房价，目前看来，‘两年限售’政策，我认为影响不会太大。”

　　对“限售”，张大伟同样抱观望态度，“就目前市场而言，这些城市会受到政策影响，有一个明显的打击作用。这一轮从9月20日开始（调控）的几个城市，发布的政策内容力度还很有限，也跟这些城市房价的绝对值不是很高有关系。后续政策力度如何，还要看未来执行政策的情况。”

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