买家苦等俩月公积金贷款获批 房子却被“截和”

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　　楚天都市报讯 等待了2个月，好不容易申请的公积金贷款批下来了，房子却被卖给了别人。买家将中介和卖家告上法庭，要求返还两倍定金。8月中旬，武汉市洪山区法院一审作出判决。

　　2015年5月，家住徐东大街的何某将自己一套140平方米的住房挂牌出售。买家王某看中此房后与何某签订合同，双方以120万元成交。合同中约定，等买卖双方提供相关证件齐全后60日内协助办理过户手续。买家王某支付了1万元定金，但并未支付中介费。

　　由于何某这套房没有办理产权证，等到2015年7月才获得产权证。此后王某开始申请公积金贷款，准备申请完贷款就可以完成过户手续了。在这个申请公积金贷款的等待过程中，2016年1月，卖家何某将此房出售给了他人。随后王某将中介和卖家何某告上法庭。

　　今年8月17日，洪山区法院审理此案。法院认为，买卖双方签订的合同未违反法律规定，各自应按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，原告支付了1万元定金并申请贷款，后原告的公积金贷款仍未办理下来，又与中介公司关于支付中介费出现了分歧。但双方出现分歧，并不代表合同可以随意解除。原告在合同无法继续履行时，采取放任态度，直到被中介起诉要求支付中介费后，才起诉到法院，要求两被告返还定金，原告方也存在一定责任。据此，不支持买家要求卖家两倍返回定金的请求，判令被告何某返回1万元定金给原告。由于中介并未收取定金，此案中不承担连带责任。

　　法官提醒，本案中，三方签订的买卖居间合同并未对办理过户的时间进行约定，该细节应尤其要注意。

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