二套房公积金贷款首付不得低于50% 利率将上浮10%

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二套房公积金贷款首付不低于50%，利率上浮10%

贷30万，20年多付15555元

　　贵州11月5日消息 11月3日下午，相关部门联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。昨日，从贵阳市住房公积金管理中心获悉，待接到正式文件之后，贵阳市第二套住房公积金贷款利率将按上述标准执行。

　　二套房利率将上浮

　　按照《通知》规定：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

　　“目前我们还没有接到正式文件，文件一旦下发，贵阳市公积金政策也将严格按照国家规定来执行。”贵阳市住房公积金管理中心有关负责人告诉，“同原来政策相比，这次调整最关键的问题就是贵阳市第二套住房公积金贷款利率将不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。此外，为了进一步落实该项政策，符合贵阳市具体情况，公积金中心也将在近期出台具体实施细则。”

　　严防利用漏洞炒房

　　“相比之前公积金不论第一套还是第二套，均执行基准利率，新政策首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率。”据业内人士分析，公积金新政首次明确提及第二套房的标准，将使得一些利用公积金第二套房政策漏洞炒房或投资的购房者无法购房。

　　10月20日央行加息后，公积金贷款利率也跟随上调，5年期以上公积金贷款利率从原来的3.78%上调至4.05%，因此如果公积金二套房利率按照1.1倍执行的话，就会达到4.455%，不过仍比目前执行的商业贷款第一套房贷款利率低0.8个百分点。

　　新政执行后，选用公积金进行二套房贷需每月多还多少钱？以60万元总价商品住宅为例，由于二套房公积金贷款的首付是50%，所以，公积金二套房60万元的住宅首付为30万元。那么，贷款总额也为30万元，以贷款20年期计算，在利率上浮10%的情况下(贷款利率为4.455)，采用等额本息的方法月还款应为1890.67元，利息支付需要153760.48元，还款总额需要453760.48元。

　　而此前，以一笔30万元20年期的公积金贷款来计算，20年公积金贷款的基准利率为4.05%，采用等额本息的方法月还款应为1825.85元，利息支付需要138205.13元；还款总额需要438205.13元。也就是说，公积金二套房贷款利率上浮10%后，贷款人每月需要多还64.82元；需要多支付利息15555.35元，即还款总额需多还15555.35元。（刘小钰 张娴）

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