广东公积金城际互贷 利好跨区置业

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在公积金可以异地互贷后，也会吸引到一批高素质的人才在东莞置业。而且跨区域合作也将会使整个珠三角楼市互动起来，这对于楼市来说是一个利好的消息。

对于《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》，东莞市住房公积金关系中心有关负责人表示，公积金异地互贷对购房者有好处，在不同城市生活的家庭可以选择自己喜欢的城市购房，互贷为他们提供了方便；此外，公积金互贷也可以增加城市的贷款量。对于互贷是否会对房价有影响，有关负责人认为影响不大。

该协议从5月1日起生效，目前公积金关系中心正在做准备工作，协议生效后，有需要的市民可以前来提交异地互贷申请。

焦点问题：会否推高房价

1.对房市作用有多大？

对公积金异地互贷表示乐观的业内人士不在少数，星城国际副总经理段吉超说：“此政策的实施将促进房地产市场的销售。因为很多消费者单位在其他城市，但本人在东莞工作，公积金互贷后，这一部分消费者就可以在东莞买房了。”

不过更多的专业人士对此表示谨慎。房地产分析师陈真诚表示“目前的房地产市场仍然处于调整期，市场周期必须要走完，政策利好这种外部条件的改善只能加快这一进程。东莞购房入户政策未放开，这决定了受益于政策的在莞外地购房者只是非常少一部分。”

2. 会推高房价？

有观点认为公积金异地互贷可能会推高楼价。对此，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，公积金互贷更多的是提高了购房的便利性，但对于楼价的拉动是比较有限的。因为公积金政策是有限制的，如果你已经用公积金贷款买了房，在没还清贷款之前按照政策是不允许再次使用的。另外，目前珠三角城市的异地置业数量还是比较有限的。

3.市场反应：利好将带旺楼市

购房者：自住投资各得其所

“一听到公积金可以异地贷款后，我都高兴得合不拢嘴了，因为我正准备在广州买房。”在东莞移动通讯公司工作的黎小姐说。虽然工作单位在东莞，身为广州人的她却也一直想买一套广州的房子，现在听到广州也可以用东莞的公积金来贷款这一利好消息，黎小姐已经开始“蠢蠢欲动”。

但也有人与黎小姐相反，在东莞工作的广州人郑小姐向说：“广州的房子买不起，先买一套东莞或佛山的房子作为投资。”

开发商：有助于增强楼市流动性

肖文晓认为，公积金互贷有助于增强珠三角楼市的流动性。思创动力营销经理贝海彬则认为，协议的出炉对开发商的好处是增加了购买群体和机会。他认为，珠三角异地互贷对于楼市是利好，因为工作区域和公积金所在地不一定同属，互贷后则避开了这样的局限，可以跨区域进行置业。

4.未来趋势：中心城市向心力更明显

公积金异地互贷无疑给整个珠三角注入一剂强心针。肖文晓认为，政策在积极促成各个城市的联动，跨区域置业就是其中的体现。但他同时指出，异地置业，多少都有点保值增值的投资性质，即使是自住型买家多少也会考虑这个问题，这类需求和本地的刚性需求还是有本质区别的。

肖文晓认为，这样的政策，会体现出两个效果，一个是中心城市的向心力，即推动各个城市的富有阶层向广州这样的大都会靠拢；二是周边低房价城市的分流能力，主要是高房价城市的购买力向低房价城市扩散。后一种情况显然更多，“就像广州人去远郊买房的数量远多于远郊来广州买房的人。”

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