西安百货业的麻辣江湖

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　　今天是2017年1月24日，农历腊月二十七，星期二，阴，最低温度-2℃，最高温度6℃，西安市启动重污染天气Ⅲ级应急响应，机动车限行尾号为4、9。

　　2016年，百盛东大街店、大洋百货等知名传统百货店陆续歇业，开元商业100%股权被北京王府井集团收购，西安民生总部迁至海口且即将更名；CityOn熙地港、老城根G-park等新型购物中心和时尚街区生意火爆。西安零售业进入“新老交替”期，行业洗牌加速。

　　目前，传统百货已经被逼到变革的风口，要想“浴火重生”，一方面，需要企业积极调整策略适应新变化、新需求；另一方面，需要找到新的消费热点，适应顾客新的消费习惯；政府部门的重视，加速商圈及配套设施升级改造也必不可少。

　　西安百货江湖曾经风生水起

　　开元商城、民生百货、世纪金花是西安本土老牌零售企业，曾在西安市场长期呈现三足鼎立态势。它们以西安为据点，辐射西北，形成了市场占有率与品牌忠诚度“双高”的地位。

　　1959年成立的西安民生百货，于2004年被海航集团控股。近期，西安民生总部办公地址已迁至海口市，同时公司面临重组，公司名称也即将变更。

　　去年底，王府井集团收购西安国际医学投资股份有限公司持有的开元商业100%股权。1992年成立的开元商业易主。

　　至此，西安三大本土百货巨头仅剩世纪金花一家。城头变幻、江湖风云。西安百货业2016年多家易帜、改换门庭，就像火锅涮菜，纵然食材多样，涮过都成麻辣一味，洗牌之后大都成外人掌控。

　　回望之前的西安百货业确实是同质化严重、配套设施落后、转型日益艰难，随着全国性零售巨鳄将触角伸向西北，偏向保守、弱于资产重组、惮于融资并购的西安传统百货企业在博弈中逐渐败下阵来。本地零售业终于显现出预期的“沦陷”。

　　江湖之变早有端倪----商圈变幻

　　钟楼商圈是西安最早的成熟商圈，商圈内以开元商城、世纪金花、民生百货为代表的传统百货店在较长时间内形成了西安“城市一心”的零售业格局。三者的命运可谓“休戚相关”。

　　随着城市的变迁，近十年发展起来的高新、小寨、凤城八路、曲江等年轻商圈对消费者进行了很大程度的分流。公交便捷、人流涌动、停车方便、游、购、娱、食密集，特别是年轻人的追捧逐渐把环境逼仄的钟楼商圈甩在身后，钟楼商圈成了西安周边县市、外省游客购物常去地方。

　　目前西安市主要商圈（图片来源于仲量联行）

　　从近些年西安市闭门歇业或改换门庭的百货店来看，位于传统核心商圈的占绝大多数，而新兴购物中心几乎都在新商圈内。新旧商圈的变化，对西安零售业的影响也越来越大。

　　一成不变不是江湖

　　2016年，以“销售商品”为主的传统百货店，面临关闭、被收购等严峻形势。而主打个性化体验与服务的新兴零售企业，则更具“吸睛”与“吸金”能力。 西安零售业新老业态的更替速度在逐渐加快。

　　西安CityOn熙地港（图片来源于熙地港）

　　据统计，2015—2016年，西安有近20家新兴购物中心开业，成为有史以来零售业开业最多的年份。CityOn熙地港、中大国际The city、老城根G-park、鑫苑大都汇等自开业以来人气兴旺，有些甚至成为区域内的主力购物中心。

　　从目前西安发展较好的新兴购物中心来看，商业体量越做越大，功能也越来越多，不仅能满足购物的需求，还能满足休闲娱乐、教育、医疗、健身、餐饮、商务、社交等各类需求。

　　变者生存 僵化等死

　　根据仲量联行数据显示，2017年，西安将有近85万平方米的新零售项目开业，整个市场空置率也将从当前的5.0%上涨至7.8%。在电商持续冲击及新项目分散人流的影响下，西安零售业两极分化的现象将加剧，传统百货店的竞争形势也更加严峻。

　　综合来看，传统百货与当下主力消费者需求的错位，是其没落的根本原因。对这些百货店来说，变者生存，僵化等死。

　　外在方面，适当翻修改造、产品更新换代、运用互联网+、引入跨境商品、引进时尚品牌……从视觉、产品、服务上，满足消费者的更高需求。

　　内在方面，改变传统观念，加快创新步伐，打造全新形象，以“独有特色”提高百货店吸引力。

　　此外，传统商圈的改造升级也需要政府部门加强规划引导和政策扶持，提升城市配套设施，形成“多商圈并存发展”格局，创造可持续发展的商业形态。

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