西安限购新政：家庭首套商贷首付不低于30% 第三套停贷

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　　西安4月19日消息（雷恺）据《央广新闻》报道，西安市政府4月18日发布《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》，西安市居民家庭首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；二套房首付款比例不低于40%；暂停发放第3套房商业性个人住房贷款。

　　此次限购区域从西安市城六区升级为7个区，长安区列入限购区域，同时还加入了高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域。在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易（买卖、赠与）。

　　对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为25%；购买非普通住房的，最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%；购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。

　　本次限购对外地购房者并没有明显的限制政策。

　　《意见》要求，房地产开发企业申请商品房预售许可证时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间。取得商品房预售许可或已办理现房销售备案的商品住房项目，须10日内将所有房源一次性对外公开销售。房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度，销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。严禁制造虚假热销场面，趁机哄抬房价。

　　同时，这次限购政策还提出由区域库存去化量来决定土地供应，对商品住房库存消化周期36个月以上的区域，停止供地；36——18个月的，减少供地；12——6个月的，增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。这也是本次限购政策的一大亮点。

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