北京楼市“认房认贷又认离” 业内：调控或继续加码

无忧保早报：无忧保是全国首创的个体社保微信自助缴纳平台，未来十年无忧保坚定服务个体社保缴纳的战略思想绝不动摇，并利用自身的优势和特色，打造个体社保领域的第一服务者和行业领导者。

　　北京3月24日消息（丁飞），今天上午，中国人民银行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，针对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。通知提出，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

　　相比一周前被称为北京楼市“史上最严限购”政策的“认房又认贷”，新举措也被一些人形容为“认房认贷又认离”，假离婚买房等空子被堵住了。业内人士分析，一系列新举措对其它城市具有风向标意义，调控政策未来或将继续加码。

　　七天，北京楼市出台了三道限令。第一道是上周五，居民购买二套房认定由“认房不认贷”改为“认房又认贷”，二套房首付比例上调至60%，最高贷款期限降至25年，被业内称为“317新政”；第二道是本周三，在购房资格上，非京籍纳税由5年改成连续60个月；第三道是今天，央行一道通知，堵上了假离婚获得首套房资格等诸多空子。

　　中原地产首席分析师张大伟将它形容为317新政的“补丁政策”。无论北京住建委、地税还是银行系统，都在继续“打补丁”、查漏补缺。整个楼市依然执行“317”政策原则，也就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。对于真正的刚需自住，政策依然没有加码，而且把过去市场上存在的一些灰色地带全部封死，包括通过假离婚手段获得首套房贷款资格。从目前市场来看，“卖一买一”的改善需求基本上全部被定位为“二套”。

　　受“认房又认贷”政策影响最大的，是有改善型需求的人群，特别是“卖一买一”。因为身上已背负贷款，即使“以小换大”而并非再买一套，依然要按照二套房的标准，这意味着要多交几百万的首付。由此可预期，未来购置改善型住房的节奏将会明显放缓，而“刚需”利益则因此轮政策得到保护。采访北京西城区月坛学区一位房产中介得知，目前市场趋于平稳，成交量明显下降，在途单面临诸多问题和解约情况。“317政策出台后，大多数客户处于观望状态，市场成交量稍微有点下降，房价还没有特别大的变化。”

　　据该中介介绍，他所在区域前段时间最火时每天至少10多单，目前一天大概一两单。在途的单因为首付款提高，好多人没钱买了。有些跟业主谈谈价格或者再给一些周期，或者就解约了。

　　事实上，2017年3月以来，已有近20个城市加入调控大军，限购范围正逐步扩大。截至目前，北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策；河北保定、廊坊等环北京区域，浙江杭州、江苏南京等上海周边城市也纷纷加入限购队伍；与此同时，热点二线城市正严控房价，政策不断加码升级。值得一提的是，在三四线城市去库存的大背景下，限购范围也正在蔓延。而此次北京再领先一步出台的“离婚一年内买房，依旧按二套房信贷政策执行”等举措，被张大伟认为，具有风向标意义。

　　张大伟指出，政策不是北京自己出台的，是联合央行，由央行发布的。它作为一个窗口指导，里面的条款很多，不光是假离婚之后也不能获得首套房资格，对各种贷款资金的流入都有规定。这是一个试点，后续房价涨的比较快、经常被提及的15、16个城市都有可能按照这个标准执行。

　　根据国家统计局发布的2月70个大中城市住宅销售价格统计，15个一线和热点二线城市在房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。

　　北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波分析认为，这轮调控和前几轮调控的一个很大区别在于，前几轮宏观调控相对更注重金融安全、宏观经济的稳定健康发展，但这轮实际上是在“房子是用来住的，不是用来炒的”的认识基础上进行的调控。所以，各个部门出各种各样的政策，补各种各样的政策漏洞，有一点看的很清楚，就是希望一个家庭只拥有用于居住的房屋。

全国十三五规划明确全民参保计划，将在2020年前基本实现。全民参保是政策指向也是新的市场空间，无忧保坚定信念承担起企业的社会责任，努力做国家全民参保计划的践行者。