北京楼市“认房又认贷” 停发25年以上房贷

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　　北京3月17日消息（刘天思），今天下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级，认房又认贷，非普通二套房首付提至八成。

　　北京市房地产调控新政规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

　　北京市住建委官网今天发布的内容显示，去年9月30日，北京市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。北京市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。

　　据悉，北京市加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。为进一步满足北京市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来北京市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。

　　北京市加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。另外，北京也在进一步完善商品住房销售和差别化信贷政策，不但实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

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