重庆连续2周新房成交万套 专家称房价上涨空间有限

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　　重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。近期重庆楼市的成交却有了明显上涨，连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。重庆的房价就像坐在火锅中，有点麻，有点辣，还有点烫。

　　近两周成交量激增 但成交均价无明显变化

　　根据易居研究院智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。

　　2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。

　　虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的预期已经有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”

　　专家称房价上涨空间有限

　　重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。有一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》中显示，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。

　　被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？多位市场人士向北京晨报表示，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，但是虽然重庆房价被低估，因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国比较优质的且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已经出台调控政策，重庆房价虽然上涨最慢，但是房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性，“当然，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定的。从成本角度看，本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题，不见得会类似合肥那样，买了以后就翻番。”

　　重庆房价为什么可以保持温和？

　　即使在全国涨声一片的情况下，重庆的房价一直能保持稳定，这与重庆市委市政府打出的房价调控政策组合拳不无关系。

　　让土地供应成为调控房价的关键

　　在全世界任何城市，因城市土地短缺倒逼房价大幅上涨似乎都是一个“魔咒”。一个最容易被外界忽视的现象是，重庆是国内较早进行土地储备的城市，国有土地储备机构遵循“超前储备、一步到位、细水长流”的原则在城市规划区范围内储备了充足的发展用地。当土地不会出现奇货可居的现象，房价上涨最关键的动力也就没有了。

　　重庆在怎么用地上也招式独特：在重庆，政府基本是按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模的，按人均30-40平方米住房面积来控制房地产开发；当然，还有许多人都听过的“25%原则”，意思是房地产投资要控制在占年度固定资产投资25％左右的比例。

　　对每个群体的住房要求精细化调控

　　众口难调，这是形容楼市调控最合适的表示。一个客观的事实是，无论房价怎么平衡，总有20%-30%的低收入群体无力购房；另外，因为房屋的资本品属性，高收入者总有继续买房的动力。而中间的大约70%，是具有一定经济实力、也有购房需求的大众阶层。

　　重庆着力保障低收入群体住房需求，重点解决100余万城镇低收入住房困难家庭、大中专院校毕业生、进城务工和外地来渝务工人员三类“夹心层”群体的住房困难。面对许多刚性需求，重庆对广大的中端消费群体加大公积金保障力度、大力推行住房货币化安置，用各种便利化措施保障多数人通过努力买得起房。

　　严格控制房地产市场上的金融风险

　　除了调控房价的基本措施，重庆在防范打击一些在房地产市场“兴风作浪”高风险行为中的“招式”也值得一提。

　　重庆针对不同住房需求，实行差别化住房按揭贷款政策，引导银行资金合理配置，既满足了居民住房需要，又有效防范了风险。

　　央广评论：保持理性 切莫飞蛾扑火盲目炒房

　　中央经济会议明确：房子是用来住的，不是用来炒的。中央反复强调让房子回归“居住”属性，并非简单重复，而是要建立明确预期，让房地产行业回归理性。

　　住，而不是炒，这是绝大多数人进入楼市的目的。然而，短期内快速推高的房价，却使得很多普通消费者不得不放弃住房的目的，进而转入炒房的轨道。因为担心房价严重超越自己的购买能力，也担心自己的资产在楼市的狂飙中贬值于无形。房价越高，心里就越焦虑，越焦虑就越炒房，反过来又推动房价快速上涨，形成恶性循环。可以说，过去十几年，房地产市场的一路狂飙，已经让中国百姓形成了房价一定会一路飙涨的强烈心理预期，不从根本上改变这个预期，房地产市场就难谈平稳发展。

　　中央经济工作会议对房地产市场明确定位犹如一记棒喝。这记棒喝叫醒的是普通消费者：房地产长效机制可期，不要因为焦虑而盲目加入炒房大军；这记棒喝叫醒的更有那些投机客：信贷资金将严格受限，切莫飞蛾扑火。 撰写/王磊 原文有删改

　　（巩盼东/编辑整理 综合北京晨报、新华网）

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