“金九银十”银川房市逐步回暖

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银川10月22日消息 　十一期间，一二线城市房价出现快速回升，国内多地相继出台限购政策。10月19日至21日采访了解到，在自治区、银川市去库存、公积金新政等政策利好助力下，首府“金九银十”期间房地产市场持续回暖，去库存周期缩短至13.9个月，成效明显。

　　部分楼盘业主排队购买

今年以来，银川全装修、精装修楼盘项目不断增多。银川建发集团、中房集团，以及恒大地产集团银川有限公司都大力推行精装成品房，个别刚需楼盘也借力“精装修”。在宁夏住建厅发布的今年房地产管理工作要点中，明确鼓励开发商提高房地产市场供给质量，支持房地产开发企业为市场提供全装修的商品住宅，切实提升商品住宅建造品质。

据悉，建发大阅城公寓、建发枫林湾、中房玺云台等楼盘开盘时，均出现了购房者连夜排队购买的现象。上个月刚买了建发大阅城公寓的张忠民

告诉，之所以购买大阅城是综合考虑该楼盘的整体价值，他特别注重开发商的品牌、物业和商业配套等，买着放心。

9月至10月中旬以来，鼎城花样年华南区累计销售住房50余套，销售量增幅明显。据该公司营销经理陈丽介绍，所售住宅主打户型为120-135平方米，客户有刚性需求和改善性需求两种，其中以135平方米改善性购房者居多。该楼盘明年即将推出的170平方米的优质改善性住宅，也吸引了不少客户关注。

二手房市场刚需增加

宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司运营总监李先生介绍，今年9-10月，该公司在银川市多家中介机构总体成交量显示，二手房交易量较去年同期增加了10%-15%，其中以刚性需求购房者为主，购买面积以80-100平方米户型居多。

据介绍，在成交的二手房中，金凤区宝湖路鲁银城市公园、庆丰街长兴花园、福州商业街周边，物华兴洲苑等小区的交易量明显上升。

究其原因，李先生认为，宝湖路、庆丰街周边大型、高品质社区较多，已形成了成熟的住宅圈，环境优美，且教育资源集中，而此地段周边的二手住房价格从去年至今开始逐步下降，成交价格为每平方米4000元左右。因此，不少刚需购房者，便选择了成熟社区周边的房价“低洼”地带安居。

首府任务仍是去库存

市场持续回暖，销售情况逐步走高，最新出炉的统计数据也印证了这一情况。银川市住建局发布的数据显示，截至9月份，全市完成房地产开发投资346.4亿元，同比增长30.3%，房屋施工面积4095.51万平方米，同比下降0.6%，市辖区房屋新开工面积392.34万平方米，同比下降27.3%，房屋竣工面积357.85万平方米，同比增长38.3%，房屋完成销售370.1万平方米，同比增长6.8%，其中，商品住房323.1万平方米，商业及办公34.86万平方米。商品房待售面积642.34万平方米，去库存周期13.9个月，商品房待售面积逐月减少。

银川市住建局相关负责人表示，银川市认真贯彻落实国家、自治区系列房地产政策，加大宏观调控力度，采取积极有效措施化解房地产库存，打出房地产调控组合拳，为全市房地产平稳健康发展奠定了基础，相比一二线城市，银川市房地产当前任务仍以去库存为主。( 王宇菲)

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