厦门出台楼市调控新政：支持刚需 抑制投机

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　　广网厦门7月10日消息（陈庚）据《央广新闻》报道， 昨天早上，正当很多人的注意力都被即将登陆福建的台风“尼伯特”吸引之际，厦门市突然宣布7月15日起调整住房信贷政策，就像在房地产行业内外刮起另一场“台风”，引发各界热议。

　　厦门市国土资源与房产管理局昨天发布消息称，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，促进房地产市场平稳健康可持续发展，经厦门市政府研究同意，厦门市7月15日起调整住房信贷政策。其中在商业性个人住房信贷政策方面，主要有两个变化，一是名下有一笔购房贷款记录没有结清，或者名下有两笔以及两笔以上的购房贷款记录，而且相应贷款已经结清的，最低首付比例由原来的40%调整为60%；二是名下有两笔购房贷款没有结清的，此前最低的首付比例是50%，新政实施以后将不能再贷款。另外在住房公积金信贷政策方面，新政规定，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。如果是第二次申请，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，停止向第三次以上申请公积金贷款的家庭发放贷款。

　　总体而言，这次调整主要是针对购房家庭在厦门有无住房，有无购房贷款记录和公积金贷款购房次数等具体情况细化了差别化的住房信贷政策。

　　事实上从2009年以来厦门的房价都保持着上涨的势头，而且多次领涨全国。多个研究机构公布的数据也都显示，当前厦门的房价在全国是仅次于深圳、上海、北京这三个城市，排在第四位，而且这个第四的位置已经至少占据了一、两年的时间，尤其是今年以来的短短的半年时间，厦门大部分的楼盘均价已经涨幅超过了5000元每平方米。另外土地拍卖市场也频现"地王"，市场的热度居高不下，这都是促使厦门出台住房信贷调控新政的背景和原因。

　　不过业内人士也普遍认为，厦门这次的限贷政策相当温和，抬高了投资、投机买房的贷款难度和交易成本，会使得炒房者的投资套现的时间拉长，对二手房的影响更大。但是由于厦门的一手房库存去化周期只有7个月，供不应求的情况依然存在。新政并不会带来房价的下行。另外新政在打击投机客的同时，对于改善型住房需求群体也会造成误伤。总体而言，这次调控更多的是改变市场各方对后市的判断和预期，但是要传导到具体的市场行为上，产生怎样的具体效果还需要时间去检验。

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